中原估价指数(主要银行)CVI
CVI继续谷底徘徊 等待回升
展望CVI可望告别谷底,回升至10点以上
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,本周CVI最新报2.36点,较上周1.99点上升0.37点。CVI继续在谷底徘徊,连续15周低于10点水平,最高9.77点,最低1.99点。预告楼价向下调整未变,调整时间相当漫长。CVI跌破10点后,同期CCL暂时12周累跌8.12%。政府宣布取消防疫政策及将有序通关后,对整体楼市气氛带来正面影响,成交明显增多,相信银行会配合争取楼按业务。展望未来CVI可望告别谷底,回升至10点以上,楼价跌势有机会收窄,CCL或可回稳。CVI何时完成寻底是重要关键,因此未来数周CVI需密切关注。
2018年CVI重返10点以上,同期CCL止跌回稳
2018年11月份CVI亦曾经跌穿10点水平。当时中美贸易战不断升级,CVI由88.80点高位一口气跌至7.94点,连跌13周共80.86点。CVI走势向下,连续10周处于10点以下,最高8.59点,最低2.86点。同期楼价持续下调,CCL由188点高位反复向下跌至170点水平,跌幅约一成。其后CVI逐步回升,重返10点以上,同期CCL随即进入止跌回稳的阶段。
中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑,选取样本单位,调查主要银行的估价变幅,并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算,反映银行对楼市的取态。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果,将会由三周后公布CCL验证。
中原地产研究部
2023年1月5日