中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年2月份中原城市租金指数CRI最新报123.97点，按月上升0.46%。CRI连升2个月共0.65%，指数升穿2024年8月高位，创2019年9月后近5年半新高，显示圣诞至新春期间的传统租务淡季已经结束。新春后楼市气氛转好，住屋刚性需求殷切，加上租盘不足下，相信租金走势逐步回升。第三季是暑期租赁旺季，展望CRI将向上挑战2018年8月128.01点历史高位，现时相差3.26%。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报130.01点，按月升0.44%，终止2个月连跌。

CRI(中小型单位)报126.51点，按月升0.59%，连升2个月共0.68%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)结束调整回升，同样在2019年9月水平徘徊。

CRI(大型单位)报107.09点，按月跌0.35%，连升2个月后回软，但仍处于2019年11月时水平。

四区租金二升二跌。九龙CRI_Mass报118.16点，按月升1.84%，升幅8个月以来最大，创近5年半新高，重返2019年9月时水平。

新界西CRI_Mass报153.46点，按月升0.43%，连升2个月共0.64%，处于2018年9月时水平。

新界东CRI_Mass报148.23点，按月跌0.38%，终止2个月连升，仍在2019年8月水平徘徊。

港岛CRI_Mass报117.14点，按月跌0.96%，连跌2个月共1.37%，于2020年2月水平徘徊。

在121个CRI大型成份屋苑中，2025年首两个月有57个(即47.1%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金录得上升，新界东及新界西各占15个，九龙14个，港岛13个。首两个月租金升幅超过3%的有6个屋苑，包括黄埔花园升6.14%，置富花园升5.69%，珀丽湾升4.54%，采叶庭升4.24%，泓景台升4.12%，花都广场升3.97%。主要屋苑方面，太古城升1.95%，沙田第一城升1.47%，嘉湖山庄升0.36%，惟美孚新邨却跌1.23%。

至于22个豪宅屋苑，2025年首两个月有15个(即68.2%)屋苑租金录得上升。升幅高大于3%的有5个屋苑，包括阳明山庄升8.56%，贝沙湾升6.01%，会展中心会景阁升3.94%，礼顿山升3.44%，又一居升3.16%。

中原城市租金指数CRI主要反映私人住宅租金按月走势。 指数根据中原集团新签租约，选取143个中原城市指数成份屋苑，计算各个成份屋苑总租值的每月变化，于每月第10日公布上月的指数。各成份屋苑的实呎租金，是经过景观、方向和层数等因素的调整，而非直接计算个别单位平均呎租的升跌。

如欲瞭解有关中原租金指数CRI的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2025年3月10日