中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年2月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录4,307宗，总值282.87亿元，较1月的4,938宗及367.34亿元，分别下跌12.8%及23.0%。反映1月美国总统特朗普上任前楼市气氛观望，加上农历新年长假期不少市民外游，暂缓入市，整体买卖连跌3个月，宗数累跌44.1%。2月登记宗数及金额齐为2024年9月3,843宗及276.57亿元后，近5个月以来低位。新春后多个新盘销情理想，而且2月底财政预算案，政府放宽400万元或以下物业印花税，消息有利楼市，估计3月份登记数字将止跌回升。

2月份整体住宅楼宇买卖登记录3,200宗及230.14亿元，较1月的3,626宗及267.43亿元，分别下跌11.7%及13.9%。1月住宅市道持续淡静，买卖连续3个月下跌，宗数累跌49.2%。宗数及金额均为去年9月2,848宗及208.38亿元后的5个月新低。

一手私人住宅方面，2月份录901宗及84.6亿元，较1月的758宗及77.4亿元，分别上升18.9%及9.2%，终止2个月连跌。宗数为2024年11月2,489宗后的3个月高位。1月期间有新盘及货尾开售，带动一手交投回升。农历新年后，发展商积极以低价促销新盘，部份新盘销情炽热，相信3月的一手登记将重上逾千宗水平。

2月份登记宗数最高的新盘是屯门黄金海湾‧珀岸，录284宗及10.33亿元。元朗洪水桥汇都II录86宗，排名第二位，总值3.78亿元。黄竹坑港岛南岸第4A期海盈山录85宗，位列第三，总值10.68亿元。

二手私人住宅方面，2月份录2,150宗及140.6亿元，较1月的2,668宗及186.6亿元，分别下跌19.4%及24.6%。二手楼市持续拉锯，成交偏软，宗数连跌3个月共39.8%。宗数及金额同创2024年2月1,859宗及128.2亿元后的12个月新低。新春过后，二手市况略为好转，加上财案后料刺激细价楼买卖增多，预期二手登记有望逐步回升。

大型屋苑方面，2月份嘉湖山庄录28宗(共1.22亿元)、美孚新邨录22宗(共1.29亿元)、太古城录20宗(共1.98亿元)及沙田第一城录15宗(共0.73亿元)。

中原地产研究部

2025年3月4日