九龙塘豪宅云集 间隔宽敞环境清幽

山顶和南区一向是港岛富豪聚居地，而要数九龙豪宅区，首先想到的一定是九龙塘，因该区一直是富豪聚居地，不少社会贤达、富豪名人均居于九龙塘的独立屋和别墅。区内亦有不少低密度洋房，如「九龙塘花园」、「牛津道2号」、「新德园」等，亦一直受富裕家庭喜爱。

九龙塘有不少传统名厦和低密度分层豪宅，亦以间隔宽敞，环境清幽见称，如位于喇沙利道16号，由长实发展，楼龄已40年的「碧华花园」，便是其中一个有名的老牌屋苑，建有10幢楼高12层的中低密度住宅，提供总数480伙。单位实用面积由1,211至1,609平方呎，提供3房或4房连套房，另工人房连洗手间两款不同户型，间隔宽敞四正。而附近楼龄同样约40年，由新地发展的「根德阁」，同样是区内老牌名厦，建有5座共150个单位。实用面积由882至1,394平方呎，间隔由3房连套房至4房连套房，另工人房等。

附近还有多个类似的老牌屋苑，如「爱宾花园」、「胜丰园」、「博文阁」等。邻近多家名校，如喇沙小学及喇沙书院、玛利诺修院学校等。附近不单中小学多，而且亦有多间幼稚园和国际学校，无论是望子成龙的家长或正计划生小孩，都可早作出「选宅」。

想选择较年轻的屋苑，则有楼龄只约4年，位于延文礼士道，由华懋发展的「贤文礼士」，有9座物业合共134个单位，实用面积由509呎至4,349呎，有多元户型照顾不同家庭。

广播道传统豪宅区 新旧名厦林立 

广播道一带亦有不少新旧物业可选择，如楼龄较高的「宝能阁」、「碧丽阁」、「雅丽园」、「金翠苑」，以及「龙翔苑」等传统广播道名厦。至于半新盘，则有和黄及长实携手发展，由前无线电视总台改建，总共有178伙的「星辉豪庭」；由和黄和奇创有限公司合作，坐落前亚视总台旧址的「尚御」，以及由前政府宿舍改建，信和置业发展的「逸珑」。

笔架山传统尊贵豪宅  雄踞半山景观开扬

窝打老道另一边的义德道和笔架山道一带，亦是传统尊贵豪宅地段，不少豪宅名厦均依山势而建，雄踞半山之上，加上前方九龙塘的物业以独立屋和洋房为主，故笔架山上的豪宅大多可享180度无遮挡开扬景观，站于窗前可傲视整个九龙半岛及远眺对岸港岛醉人美景，视野辽阔，所以也吸引不少明星聚居。当中的传统名厦包括「天乐园」、「和域台」、「新余邨」、「龙景楼」等。如想选配套较齐全及较新的物业，则可选长实发展，楼龄约8年的单幢物业「珏堡」，以及同系的「毕架山一号」。

九龙城多单幢楼 名校区上车之选

九龙塘豪宅一般普罗大众难以负担得起，想以较低门槛进驻名校区，邻近的九龙城区也有选择，近年该区有不少楼龄较新的单幢物业，如「狮子石道1号」、「THE AVERY」、「御岗轩」、「太子汇」、「AVA55」等，亦属于41校网覆盖范围。这些单幢物业户型普遍较细，面积由二三百呎至一千呎内不等。有意进驻名校区的家长，亦可考虑租住单位，以实用面积计，现时每方呎叫租约普遍由45至62元不等，不过租盘盘源有限，有意的家长宜及早安排。另外，亦要注意，虽然坐落沙埔道的「御．豪门」及「豪门」同样位于九龙城，但却因算作黄大仙区，而被纳入小学43校网范围，该区于升中派位多派往黄大仙区中学，在考虑置业或租楼前要小心。