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未補地價二手居屋懶人包
《居屋大比拼》- 港鐵將軍澳篇
白居二懶人包2018
申請資格
白表
(白居二)
綠表
 
白表(白居二)申請資格
  1. 年滿18歲
  2. 於香港住滿7年
  3. 於香港沒有擁有任何住宅物業
家庭人數 入息限額 總資產淨值限額
1人 HK$28,500 HK$980,000
家庭 HK$57,000 HK$1,960,000
資料來源: 房委會網頁
綠表申請資格
  1. 申請人必須年滿18歲;
  2. 申請人或其中一名家庭成員須在香港住滿七年
  3. 兩人或以上的家庭須要至少包括兩名有親屬關係的成員;
  4. 不論是單身或家庭:
    • 房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位之租戶; 或
    • 房委會轄下中轉房屋的認可居民; 或
    • 獲房屋署發給綠表資格證明書人士; 或
    • 長者租金津貼計劃的受惠者; 或
    • 持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理。
  5. 申請人及所有家庭成員如屬已婚,須與配偶一同申請。
  6. 申請人未曾受惠於房屋資助計劃:
資料來源: 房委會網頁
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《居屋大比拼》- 港鐵將軍澳篇
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白居二懶人包2018
01
由居屋單位首次出售日起計滿兩年,居屋業主可考慮轉售單位
02
向房委會或房協申請並獲發「可供出售證明書」
03
放盤: 業主自讓或委託地產代理
04
買賣雙方自由議價
05
買賣雙方簽訂臨時/正式買賣合約及樓宇轉讓契約
06
居屋業主交樓


資料來源:房委會網站
01
放盤: 業主自讓或委託地產代理
02
買賣雙方自由議價
03
簽訂臨時買賣合約 (協議需訂明補價狀況及繳付條款)
04
未補地價者向房屋署申請評估補價
*如已補地價則與一般私人樓宇買賣無異
05
賣方支付的樓價存在律師樓
06
經律師樓將補價交予房署
07
買賣雙方簽訂轉讓契約,並完成交易


資料來源:房委會網站
房委及房協的「可供出售證明書」是否通用?
並不通用。房委會轄下居屋的業主只可向房委會申請「可供出售證明書」; 同樣房協轄下居屋的業主只可向房協申請「可供出售證明書」。
居屋單位如何轉讓?
補價計算方法?
同一個居屋屋苑,每個單位的拆扣率是否一樣?
賣方可自行查閱單位的當初市值嗎?
如何向房署申請評估補價?
想即時放盤?
01
申請期内,合資格人士遞交申請書
02
房委會公開攪珠及以電腦排列申請者的先後次序;
03
房委會向次序較優先的申請者發信,要求在7個工作天提供關證明文件進行詳細資格審查
04
房委會向成功通過審查的申請者發出「批准信」
05
批准信發出日期起計2星期内,向房委會或房協申請「購買資格證明書」
「購買資格證明書」由簽發日期起計 12 個月內有效,期屆滿後不會獲得續
06
於第二市場上物色居屋放盤
07
買賣雙方自由議價
08
簽署臨時買賣合約 (簽約前,雙方必須向對或地產代理出示有效的證明文件)
09
買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內,由代表律師向房委會/房協申請「提名信」以確認資格
10
買賣雙方簽訂正式買賣合約
11
完成交易後,買方代表律師須於 10天內通知房屋署置業資助貸款小組辦事處或房協「住宅發售計劃」第二市場支援服務組


資料來源:房委會網站
白居二及新居屋可否一併申請?
可以。
若選擇同時申請,需分別提交兩個計劃的申請。兩項計劃的申請日期相同(3月29日至4月11日),並預計在6月分別進行攪珠,以訂定新居屋各類別申請者的選樓優先次序,以及白居二的配額分配。
若申請者兩項均中籤,則只能二擇其一。
白居二及新居屋的申請費用是?
申請者取得白居二配額後如何購買單位?
【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」,兩者是否通用?簽臨約有甚麼要注意?
【房委會】及【房協】的房屋項目,在申請資格及按揭方面,有何分別?
甚麼是「按揭擔保」?
白居二買方申請按揭,需通過壓力測試嗎?
如銀行加息,會影響已批出的居屋按揭嗎?
如何知道放盤是未補地價? 買方可自行查詢?
01
公屋住戶/「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士
02
向房屋署申請並獲發「購買資格證明書」/可供出售證明書
03
買方物色樓盤
04
買賣雙方自由議價
05
與參與居屋第二市場計劃的銀行/財務機構商談按揭事宜
06
簽署臨時買賣合約
07
買方的委聘律師須向房屋署置業資助貸款小組(居屋第二市場計劃)辦事處申請「提名信」
08
買賣雙方簽訂買賣合約及樓宇轉讓契約
09
買方律師須通知房屋署置業資助貸款小組((居屋第二市場計劃)辦事處)
10
公屋住戶於簽訂轉讓契約據日期起計60天內交還公屋單位/ 「綠表資格證明書」持有人、 確定合資格人士登記編號或入住公屋資格被取消


資料來源:房委會網站
【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」,兩者是否通用?簽臨約有甚麼要注意?
【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同,亦只能用於當局轄下的屋苑項目,不能夠混合使用。

因此買賣雙方必須按要求,簽署不同機構(即房委或房協)的臨時買賣合約,在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」,絕不能混淆。
白居二及新居屋的申請費用是?
【房委會】及【房協】的房屋項目,在申請資格及按揭方面,有何分別?
甚麼是「按揭擔保」?
綠表買方申請按揭,需通過壓力測試嗎?
如銀行加息,會影響已批出的「居屋按揭」嗎?
如何知道放盤是綠表資格(未補地價)?買方可自行查詢?
綠表資格可購買已補地價居屋嗎?
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