殷桦花园｜西半山｜屋苑专页

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8 月成交实用尺价

$15,082 /呎
+3.04%

比上月
+3.04%

二手成交量

1 宗
放盘叫价

$ 1,350 万

-

$ 2,090 万
二手成交量

1 宗
呎价

$ 15,808

-

$ 24,617
/呎

售盘 16 个

8 月成交实用尺租

$43 /呎

成交量

1 宗
放盘叫租

$ 38,000

-

$ 46,500
成交量

1 宗
呎租

$ 45

-

$ 57
/呎

租盘 9 个

殷桦花园屋苑资料

殷桦花园位于西半山干德道56号（中原楼市片区：西半山）。发展商为新世界。入伙日期由07/1995开始。殷桦花园共有2座，提供348个单位。殷桦花园的实用面积由793呎至854呎。小学校网为11。中学校网为中西区。

1995年7月

入伙日期

2 座

物业座数

348

单位总数

屋苑类型私人住宅

地址/地段干德道56号

所属校网小学: 11 ・中学: 中西区

发展商新世界

其他设施儿童游乐场 / 儿童游戏室、室外泳池

殷桦花园位置地图

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中原地图

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中原地图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

人口统计

楼市片区：西半山

楼市片区人口总数： 70,589人

分类

楼市片区

女性

1,000人

男性

671人

以上统计数据取自2021年人口普查（由政府统计处提供）。

1) 所载的指明统计资料来源为统计处；所载的楼宇组群之边界的来源为统计处及中原地图；所载的楼市片区之边界的来源为中原地图

2)政府及中原地图为所载的楼宇组群之边界的知识产权拥有人；中原地图为所载的楼市片区之边界的知识产权拥有人

加入对比屋苑

180日

1年

3年

5年

全部

自订

殷桦花园成交记录

买卖

租赁

特殊成交个案

日期	地址	间隔	成交价	面积(实)	呎价(实)	资料来源
2025-08-06	殷桦花园第一期 3楼 C室	3 房	$1,288万	854呎	@$15,082	土地注册处
2025-06-23	殷桦花园第一期 20楼 D室	3 房	$1,408万	854呎	@$16,487	土地注册处
2025-06-02	殷桦花园第一期 2楼 C室	3 房	$1,240万	854呎	@$14,520	土地注册处
2025-05-09	殷桦花园第一期 15楼 F室	3 房	$1,468万	851呎	@$17,250	土地注册处
2025-05-06	殷桦花园第二期 19楼 F室	3 房	$1,580万	849呎	@$18,610	土地注册处
2025-02-27	殷桦花园第一期 3楼 C室	3 房	$1,250万	854呎	@$14,637	土地注册处
2024-12-18	殷桦花园第一期 13楼 F室	3 房	$1,450万	851呎	@$17,039	土地注册处
2024-06-19	殷桦花园车位车库4层(1期) 8号	--	$130万	--	--	土地注册处
2024-05-08	殷桦花园第一期 10楼 E室	3 房	$1,370万	793呎	@$17,276	土地注册处
2024-03-19	殷桦花园第二期 6楼 E室	3 房	$1,000万	797呎	@$12,547	土地注册处

殷桦花园第一期 3楼 C室

土地注册处

2025-08-06

实854呎 @$15,082/呎

建1,106呎 @$11,646/呎

+3%

$1,288万

殷桦花园第一期 20楼 D室

土地注册处

2025-06-23

实854呎 @$16,487/呎

建1,106呎 @$12,731/呎

+13%

$1,408万

殷桦花园第一期 2楼 C室

土地注册处

2025-06-02

实854呎 @$14,520/呎

建1,106呎 @$11,212/呎

+106%

$1,240万

殷桦花园第一期 15楼 F室

土地注册处

2025-05-09

实851呎 @$17,250/呎

建1,105呎 @$13,285/呎

+29%

$1,468万

殷桦花园第二期 19楼 F室

土地注册处

2025-05-06

实849呎 @$18,610/呎

建1,070呎 @$14,766/呎

+44%

$1,580万

殷桦花园第一期 3楼 C室

土地注册处

2025-02-27

实854呎 @$14,637/呎

建1,106呎 @$11,302/呎

+108%

$1,250万

殷桦花园第一期 13楼 F室

土地注册处

2024-12-18

实851呎 @$17,039/呎

建1,105呎 @$13,122/呎

-8%

$1,450万

殷桦花园车位车库4层(1期) 8号

土地注册处

2024-06-19

$130万

殷桦花园第一期 10楼 E室

土地注册处

2024-05-08

实793呎 @$17,276/呎

建1,031呎 @$13,288/呎

+36%

$1,370万

殷桦花园第二期 6楼 E室

土地注册处

2024-03-19

实797呎 @$12,547/呎

建1,017呎 @$9,833/呎

$1,000万

特殊成交个案

区内屋苑呎价 (比上月)

全栋历史成交记录

屋苑比较

	殷桦花园
8 月成交实用尺价	$15,807.963 - $24,617.197	$14,585.232 - $40,577.098	$21,666.666 - $35,687.73	$14,258.555 - $21,836.506
入伙年份	1995年7月	2000年12月 - 2001年12月	2020年2月	1994年12月
单位数量	348	2,213	332	651
物业座数	2	6	2	2
所属校网	小学: 11 中学: 中西区	小学: 11 中学: 中西区	小学: 11 中学: 中西区	小学: 11 中学: 中西区
家庭住户每月收入中位数	--	$112,790	--	--
家庭住户平均每户人数（以港版计算）	--	3.5	--	--
年龄中位数	--	40	--	--
每月租金中位数（以港版计算）	--	$37,000	--	--
	售 (16) 租 (9)	售 (48) 租 (13)	售 (27) 租 (12)	售 (14) 租 (3)

殷桦花园笋盘推介

买楼

租楼

殷桦花园第一期低层 B室 3房 (1套房)

殷桦花园第二期中层 A室 3房 (1套房)

实 849呎・建 1,070呎

售 $1,720 万

西半山 @中原楼市片区

中西区的西半山@中原楼市片区，区内共26,720个私人住宅单位，涉及人口共70,589人。主要街道包括薄扶林道(西半山段)、罗便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。另外，区内主要屋苑包括宝翠园,嘉兆台,雍景台,学士台,薄扶林道63号。区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 80,070，年龄中位数为 43.3岁。

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