28/11/2023

新盘市场再起云涌，新界区大型上车新盘今日(28日)加推170伙，敲定周六(12月2日)展开首轮销售。东九龙亦有重建项目即将加入战团，预计短期可获批预售，最快明年首季推出。

YOHO WEST再加推170伙　将于周六开售350伙

●新鸿基地产(00016)及港铁(00066)发展的天水围轻铁天荣站第1期YOHO WEST，认购登记反应火热，发展商于周二(28日)乘势加推第3号价单共170伙，并落实于周六(12月2日)首轮发售350伙。

今日加推单位实用面积303至696方呎，涵盖一房至三房连套房及工作间间隔，折实售价由372.54万至1,097.07万港元，呎价约10,937至16,682元，售价入场单位为2A座16楼A6室，属于实用面积303方呎的一房户。

整批单位折实平均呎价约12,437元，由于包含较多高层及向南天水围公园景单位，故价钱有所提升，实属原价加推。

至于周六销售单位将包含价单第1至3号，户型由一房至三房连套房及工作间间隔，折实售价由299.96万至1,099.82万元，呎价约10,000至16,701元。

项目将于周四下午2时截标，周六上午8时半开售，是次将分为A及B组销售时段，其中A组买家须购买最少1至4伙指明住宅单位，B组买家则可购买1至2伙单位。

天玺再沽四房户　成交价逾9453万元

●新盘市场连录大额买卖，新鸿基地产(00016)旗下西南九龙天玺，继上周以新高价招标售出一伙复式户后，项目于周二(28日)再沽出一个四房户，单位为天钻玺75楼C室，实用面积1,377方呎，成交价9,453.4万港元，呎价约68,652元，项目在短短一星期内套现超过2.5亿元。

沄璟海景三房售2675万　项目至今累售102伙

●华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，于周二(28日)再添新成交，单位为6座28楼B室，实用面积781方呎，三房连套房及储物房间隔，大厅及房间均面向维多利亚海港，成交价2,675.4万港元，呎价约34,256元。

发展商指，项目至今累售102伙，总成交金额近52亿元。

维港汇 II逾千呎单位4930万售出

●信和置业(00083)等4大发展商合作的西南九龙维港汇 II录大额成交，项1座6楼A室，实用面积1,536方呎，于周二(28日)以4,930万港元售出，呎价约32,096元。

此外，由该集团等发展的旺角ONE SOHO，今日亦沽出1个单位，该盘21楼A7室，实用面积320方呎，成交价逾665万元，呎约20,797元。

大埔林海山城再沽2伙　涉资5060万元

●香港兴业国际(00480)及希慎兴业(00014)合作发展的大埔林海山城，周二(28日)连沽2伙，涉额合共5,060万港元。

其中售价较高的10座3楼B室，实用面积1,568方呎，以3,100万港元易手，呎价约19,770元。另一伙为15座3楼D室，实用面积1,225方呎，成交价为1,960万元，呎价约16,000元。

启德维港1号沽顶层特色户　成交价2160万元

●中国海外发展(00688)旗下已届现楼的启德维港1号，周二(28日)沽出两伙，包括1伙顶层特色户，项目2A座36楼A室连天台单位，实用面积816方呎，三房连套房及工人套房间隔，天台面积229方呎，以2,160万港元成交，呎价约26,471元。

至于另一伙成交为2A座9楼C室，实用面积440方呎，两房开放式厨房间隔，以826.9万元成交，呎价约18,793元。

恒地必嘉坊GREENWICH本月再售11伙

●市区大型重建项目销情持续，恒基地产(00012)旗下的红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，本月截昨日(27日)售出11伙，总成交额5,680.51万港元。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，本月售出单位当中，两伙由外地合资格专才买家购入，而整批成交平均呎价约19,256元，最高呎价为20楼L室，为实用面积264方呎一房户，成交呎价约21,536元。

对于近前市场新盘减价促销情况，他指出，都要视乎项目所在地区，以及自身规模大小，想加快销情便调节价格，认为供应较小的市区盘减价机会相对较小。随着政府减辣，息口将见顶，预期楼价有机会于明年回升。

发展商亦介绍必嘉坊BAKER CIRCLE系列物业管理服务，将提供邮件代寄、暂收包裹、代安排五星级酒店餐饮到会服务等。

此外，刚获颁银紫荆星章的恒地执行董事孙国林亦有出席记者会，他表示，集团着重环保节能，如管理团队采用的制服，沿用胶樽、旧制服二次回收并制成布料。楼市方面，认为现时余下的楼市辣招，理应全面撤销。

九龙湾观塘道住宅项目设2座共807伙　最快明年首季推

●东九龙将有全新楼盘加入战线，王新兴集团旗下九龙湾观塘道住宅发展，为该公司首个香港发展项目，预计短期内可获批预售楼花，最快明年首季推出。

该集团董事总经理王惠贞表示，该盘将提供约52万方呎楼面面积，两幢住宅建于基座商场之上，住宅及商业楼面分别约46万及6万方呎，总单位量为807伙。户型涵盖开放式至四房，当中两房将占超过一半，实用面积约400至500多方呎，关键日期为2025年6月。

项目总投资额达约100亿元，计划短期内公布命名，并已委托新世界发展(00017)作为销售顾问，认为双方发展理念相近。同时，集团还有其他旧楼并购项目，包括邻近湾仔南洋酒店的摩利臣山道地盘，另亦持有不少新界农地，未来亦有机会参与官地竞投。

展望楼市发展，她指出，利息上升市民审慎入市，但市场亦累积了购买力，而政府积极吸纳专才，租务市况表现理想，反映市场对住屋有实际需要。现时楼价已从高位回落超过一成，建议政府考虑将余下楼市辣招全面取消，认为楼市不应大起大落，平稳发展最理想。

資料來源: on.cc