美国联储局凌晨宣布2024年第7次议息会议结果，通过下调联邦基金利率0.25厘至介乎4.5厘至4.75厘，是今年第二次减息，美息由9月至今累减0.75厘；具指标性的汇丰银行宣布下调最优惠利率(P) 0.25厘至5.375%优于市场预期，料其他银行将陆续跟随，银行减P令目前新按及供楼人士的按揭息率均可同步下降，市场主要按息减至3.625% (以市场H+1.3% 封顶P-1.75%(P:5.375%)计，P下降0.25%等于实际息率由3.875%减至3.625%)。中原按揭董事总经理王美凤指出，最近拆息水平回升至高于9月份本港启动减息时期，银行决定加快再减P优于市场预期，反映银行看好后市及未来息率回落走势，减息后年内本港按息已累减0.5厘，市场按息由9月之4.125%减至3.875%再减至现为3.625%，平均按揭额450万计每月供款已累积减少逾千元(减幅$1,287/5.9%)，供款负担进一步减轻，加上最近楼市已在多个利好因素下转势向好，料可巩固楼市信心。王美凤预期年内按息维持3.625%水平，美国新总统新策下料仍需持续减息调整高息水平及稳定经济，料明年美国减息期延续，本港减息期亦跟随延续，明年按息可进一步降低。

本地息率方面，中原按揭董事总经理王美凤指出，具指标性的汇丰银行宣布下调最优惠利率(P)至5.375%，料其他银行将陆续跟随。最近与楼按相关的1个月港元拆息在4厘徘徊，拆息水平高于9月份启动减息时期，但银行调整P亦考虑其他因素包括存贷息率资金成本、息率未来走势及业务取态等，银行在现阶段加快再跟随美息减P，反映银行看好后市及未来息率回落走势。

基于对上一次加息周期港P加幅少于美息，美息加逾5厘，港P仅加0.875厘，是次减息周期港P减幅将会显著少于美息，故此港P不会在美国每次减息均会下调。

料年内港P水平维持，按息维持3.625%水平，明年美国减息期延续，本港减息期亦跟随延续，港P减息视乎拆息回落步伐及速度，料明年按息可进一步降低。

尽管是次减息周期港P减幅将会少于美息，事实上，对上一次加息周期实际按息加幅共2.625厘，当中不只因为银行加P，而是结合拆息上升、及银行上调按揭计划息率，故此明年整体按息将因应P减幅、拆息回落走势及银行按揭计划息率变化而出现调整。

王美凤举例，以贷款额100万元、30年期计算，减P 0.25厘后按息再由3.875%降至3.625%，每月供款由$4,702减至4,561元，每月供款减少$142或3%；以目前新造按揭平均按揭额约450万元计，今年累积减P两次共0.5厘，按息由9月减息前4.125%降至现为3.625%，每月供款累减$1,287，减幅5.9%。王美凤认为，减P有助所有供款人士减轻供款负担，对本港楼市起支持作用。

楼巿方面，王美凤表示，最近多个市场利好因素出现包括楼按全面放宽，减息期展开、银行楼按积极、中央将持续有刺激经济措施等，入市信心明显提升，楼市气氛转好，10月份楼市一二手交投明显大增，整体成交增加逾倍；现时加上银行提速大幅减P为市场带来好消息，按息提早加快下跌，买家对楼市及银行的信心进一步增强，随着楼市松绑各方购买力增加，减息期延续亦促使供平过租个案明显增多，有利巩固楼市向好发展。

美息方面，中原按揭董事总经理王美凤指出，美国减息0.25厘符合市场预期，川普再次当选美国总统，市场关注川普的经济政策包括加重关税将令通胀回落受阻；然而，美国经过对上之激进加息期应对高通胀后，现时美息处于减息期初段仍处高水平，已对经济就业构成影响，若高息持续将影响现时经济，预料美国减息期仍会持续，但减息步伐则受通胀走势及经济数据影响，川普再成美国总统令未来通胀走势出现不确定性，然而基于美息处高位仍需进行减息调整，料美于年内最后议息期12月仍会减息1次，累计今年美息减幅可达1厘。预期是次美国减息周期至少可延至明年，将视乎当地通胀、就业及经济状况决定减息步伐，中长线息率于明年可望降至3厘多水平。