中原地产东涌区高级分区营业经理吴家威表示，农历新年渐近，不少业主加大议价空间以加快沽出单位，买家亦把握机会趁低吸纳。映湾园新近单日录得2宗成交，令本月成交增至5宗，成交量暂时冠全区。分行新近促成映湾园5座极高层F室成交，实用面积495方呎，两房间隔，向南，享山景，叫价540万元，减价13.2万元，以526.8万元沽出，实用呎价10642元。

吴家威指，买家为投资者，见租金持续上升，楼价亦已回到低位，买楼收租回报优于定存利息，于是将资金转买砖头。参考同类单位现时市值月租约1.8万元计，租金回报料达4.1厘。原业主于2017年2月以520万元买入单位，持货8年，帐面赚6.8万元，单位升值1.3%。

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中原地产东涌区高级分区营业经理吴家威(Tommy Ng) 9512 3647

二零二五年一月十五日

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