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启德跑道区得天独厚 沄璟近九成单位前临维港

沄璟全盘近九成单位享有维港海景。

新盘市场焦点重回市区。由华润置地(海外)及保利置业两家内地发展商合作、属启德跑道区其中一幅「百亿地王」的沄璟,开售如箭在弦。该盘位处跑道区前排,视野开扬无阻,全盘近九成单位前临维港一线海景,完全满足对生活有追求的买家。

 

沄璟由6座住宅大楼及6伙临海大宅组成,合共提供582个分层单位。当中,分层户占576伙,户型涵盖一房至四房,实用面积最细的一房户由371方呎起,以两房(占40%)及三房户(占30%)为主打,全盘近九成单位前临维港海景。而临海大宅的实用面积介乎4,294至4,850方呎,属九龙东罕有「住宅巨无霸」。

 

由于沄璟开则有别于其他楼盘,加上享有一线海景的优势,定价会参考同区项目、九龙塘九龙站南区物业等。

沄璟主打两房及三房单位,占整体7成。
沄璟主打两房及三房单位,占整体7成。
楼盘位处跑道前排,属于向维港方向的地盘,近九成单位享维港一线海景。
楼盘位处跑道前排,属于向维港方向的地盘,近九成单位享维港一线海景。
沄璟每呎地价高达1.8万元,为跑道区历来次高。
沄璟每呎地价高达1.8万元,为跑道区历来次高。

项目预计关键日期为2024年12月31日,楼花期约两年;此外,屋苑车位比例充裕,提供约373个住宅车位,比例约1比0.64。

 

资料显示,该盘位于启德跑道「4C区1号」用地,位处跑道区中段。项目占地10.2万呎,最高可建楼面约71.4万呎,于2019年6月由华润置地(海外)及保利置业合组的财团投得,每呎楼面地价高达18,080元,仅次启德4C区2号住宅地的1.96万元呎价,为跑道区历来次高。

 

启德发展区规模庞大、项目多元,总规划面积超过320公顷,在维港畔打造一幅最辽阔的土地,集商、住及娱乐于一身,世界级邮轮码头以及国际级体育地标启德体育园均座落于此,同时坐拥海滨长廊、甲级商厦,以及大型商场等多元设施,可谓具备一系列得天独厚的条件。

 

项目前临跑道休闲区西边的海滨长廊路段,规划了临海购物大道及包括多用途活动广场、休憩草地及林荫地带在内的多元休憩空间,通过连接的全行人及单车共融通道,瞬间可达都会公园、启德体育园以及九龙东海滨 ;且该区环抱45公顷绿化休憩空间 ,包括启德空中花园、邮轮码头公园、跑道公园等,提供宽广消闲空间。

 

受惠区内的多元规划,启德发展区内将有多个商业项目落成,包括有地标式甲级商厦 AIRSIDE、双子塔式商业项目、SOGO 崇光百货以及全港最长地下购物街,横跨接近整个启 德发展区,启德发展区加上九龙湾及观塘商贸区,更将成为香港第二核心商业区,吸引跨国企业及公司进驻,被不少人视为未来物业投资升值潜力最大的地区之一。

 

同场加映启德新区二手笋盘【按此连结

 

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