新一期「居屋2023」售楼书和价单已出炉，下星期三开始拣楼。今期「楼王」属启德启悦苑，售价约494万元。最平为元朗「摩天居屋」朗天苑，最低售价约149万元起。

今期居屋出售9,154个单位，涉及6个项目，除了启悦苑和朗天苑外，还有观塘的安楹苑、安丽苑和安桦苑，以及屯门的兆翠苑。今批新居屋原以市价62折发售，惟近期楼价下跌，新居屋改以市价七折发售后，售价介乎148.72万至494.46万元不等，呎价4,803至10,543元，总值逾260亿元；售价300万元以下单位，占了6,383伙，比例近7成。今期居屋已于去年8月截止接受申请时，最终截收17万份申请，超额约17倍。

最万众瞩目的「楼王」位于启德启悦苑，位于中B座30楼8室，面积469方呎，售价494.46万元，呎价10,543元，无论售价及呎价均贵绝今期居屋。单位座向东南，料可享维港景及启德体育园景。

启朗苑比同区居屋平逾3成

启悦苑位置方便，港铁宋皇台站步行约3分钟即达。由A、B座两幢楼高34层大厦组成，提供2,046伙，单位面积由278至475方呎，关键日期为2026年1月底，楼花期约两年。

参考同区二手居屋楼价，入伙近4年的启朗苑，去年录得10宗未补地价第二市场成交，平均呎价14,267元。若以此比较，启悦苑全张价单的折实平均呎价为9,390元，比同区居屋低约34%。

至于最平单位是朗天苑A座3楼19室，面积288方呎，售价约149万元，呎价5,164元。单位向东，面向垃圾及废物收集站。

位于元朗的朗天苑是今期6个居屋之中规模最大的一个，分A、B及C座，合共提供3,080伙，而且落成后楼高49至51层，成为全港最高「摩天居屋」。朗天苑前身为朗边中转屋重建，位置较为吊脚，距离最近港铁朗屏站，步行约需20分钟，但价钱及平均呎价均是「居屋2023」最平的一个屋苑，以绿表最高九成半按揭计算，最平只要7万多元首期已经可以上车。以居屋白表最高九成按揭计算，首期亦只需约15万元。

据价单显示，朗天苑整体平均呎价6,279元，绝大部份单位是300万元以下，有2,917伙或95%。楼盘的预计入伙日期为2026年3月31日，楼花期约两年。

据中原地产资料，毗邻的私人屋苑御豪山庄，上月平均呎价8,798元，按月跌近6%。

今期居屋有两个来自新界，除了朗天苑外，还有屯门兆翠苑。兆翠苑属单幢式设计，涉及518伙，单位面积最大518方呎，是今期唯一屋苑提供实用面积500方呎以上单位。政府已拍扳兴建「屯门南延线」，其中一个站口更邻近兆翠苑。

至于价钱方面，兆翠苑平均呎价6,797元，比朗天苑贵约8%，售价由最平179.47万元（面积281方呎），至最贵371.5万元（面积518方呎）不等。

政府近年积极发展观塘安达臣道石矿场用地，今期就有3个居屋来自安达臣，分别是为安楹苑(1,140伙)、安桦苑(990伙)、安丽苑(1,380伙)，合供3,510伙，占「居屋2023」总供应量的38%。三个屋苑平均呎价也相近，分别为7,369元、7,027元及7,260元，而且全数单位均400万元有找。入场费最低为安丽苑C座1楼20室，实用面积278方呎，售价169.39万元。最贵为安楹苑B座25楼2室，实用面积474方呎，售价394.11万元。

至于呎价最平的安达臣居屋，则是安桦苑B座1楼4室，实用面积406方呎，售价242.63万元，呎价5,976元。