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山顶南区上半年录37宗一二手买卖 涉资36.27亿元 中原何兆棠:下半年多个一手新盘将登场 交投量低位反弹 展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%

21/06/2022

山顶南区上半年录37宗一二手买卖 涉资36.27亿元  中原何兆棠:下半年多个一手新盘将登场 交投量低位反弹  展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%
山顶南区上半年录37宗一二手买卖 涉资36.27亿元 中原何兆棠:下半年多个一手新盘将登场 交投量低位反弹 展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%

 

新闻稿

山顶南区上半年录37宗一二手买卖 涉资36.27亿元

中原何兆棠:下半年多个一手新盘将登场 交投量低位反弹  展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%

 

山顶南区2022年上半年录得35宗二手买卖 涉资34.16亿元 上半年有1宗屋地成交

中原地产山顶南区、愉景湾及离岛区资深营业董事何兆棠谓,2022年上半年该区共录得35宗二手豪宅买卖,较2021年上半年成交宗数下跌58.3%,当中分层单位占24宗,洋房占10宗,屋地成交占1宗;总成交金额共涉资约34.16亿元,下跌46.64%2022年上半年受第5波疫情及限聚令影响,买家入市信心受挫,冻结一、二手成交。南区业主叫价强硬,即使疫情最严重期间减幅只有约5%,部份买家选择先租后买,加上中港两地尚未通关,在缺乏内地资金入市下区内成交胶著。

 

山顶南区2022年上半年一手市场录得2宗成交 金额达2.11亿元 占总成交金额的5.8%

山顶南区2022年上半年共录得2宗一手成交,占总成交的5.4%,上半年一手的成交金额仅2.11亿元,占总成交金额的5.8%

 

上半年录8宗逾亿元二手买卖 逾亿元成交金额达19.92亿元

根据中原山顶南区分行统计数据,亿元巨额交投量连续3季录得个位数字。第2季逾亿元二手宗数录得3宗,较上季下跌40%,占总成交宗数25%,涉资金额跌至5.07亿元,占总成交金额54%,较上季14.85亿元跌65.9%

 

成交集中赤柱、大潭及舂磡角等一线地段 占总成交近51%

2季山顶南区成交集中于赤柱、大潭及舂磡角等一线地段,占总成交比例近51%。上半年后段赤柱、大潭一带放盘较多,加上业主放盘意欲明确,议价空间较大。指标屋苑中以阳明山庄红山半岛成交量最多,上半年各录得3宗成交,但成交宗数亦较以往少。阳明山庄一向属区内指标屋苑,供应较多,红山半岛楼价则相对低水,吸引外区客进驻。3个连续2季录得成交的指标屋苑中,2个指标屋苑实用呎价录得跌幅,跌幅介乎5.7%5.9%

 

山顶南区第2季租赁成交宗数及金额均下跌 平均实用呎租51.6

2022年第2季山顶南区租赁市场 ,成交宗数及成交金额均下跌。2022年第2季成交宗数比上季跌12.4%78宗,而成交金额亦下跌30.1 %0.0744亿元。香港长时间收紧限聚令及防疫措施,令不少跨国公司高层人员撤离香港,加上疫情下经济复苏需时,有部份租客转租较细或较平的单位。

本季平均实用呎租51.6元。较为瞩目的租赁个案为山顶道84号洋房,实用面积5342平方呎,以48万元租出,平均实用呎租约90元。成交分布方面,交投则集中于月租9.99万元以下组别的物业,占整体62%1019.99万元组别之租赁成交则跌至32%20万或以上组别之租赁成交跌至6%。月租09.99万元租赁成交主导市场。

 

下半年多个一手新盘将登场 交投量低位反弹 展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%

一手市场方面,何兆棠预料山顶南区豪宅下半年楼价平稳,交投量可较上半年2宗升4倍。全新盘英皇寿臣山道西15号隆重登场, 掀起超级豪宅别墅换楼潮。楼价320亿元豪宅交投必定受刺激,亦会吸引其他一手发展商加入战场,推售货尾单位,交投量必定报复式增加。利南道临海豪宅项目、黄竹坑地铁上盖港岛南岸第三、四期项目 ,寿臣山道西11A南天第项目等将于下半年陆续推出。环球政局不稳,疫情影响各国经济复苏,金融市场反覆波动,发展商定价必定克制。超级豪宅始终有价有市,除了着重投资价值外,新派买家着重收藏价值、艺术价值及自用价值。

 

二手市场方面,何兆棠预料下半年楼价上下波幅约5%,二手交投量增加30%。下半年中港两地有机会通关,将释放国内富豪的购买力,尤其座落传统地段的优质豪宅,此类豪宅拥独立门牌,市场供应极稀缺,交投量必定低位反弹,收复失地。根据内部统计,2022年全港一二手市场5000万元以上成交录得185(截至618),港岛区占97宗,占整体52%,九龙区及新界区分别占23%25%,不少豪宅买家亦由传统山顶南豪宅区转向其他区入市。

 

查询: 中原地产山顶南区、港岛南岸愉景湾及离岛区资深营业董事何兆棠 (Louis) 91050088 

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