山顶南区上半年录37宗一二手买卖 涉资36.27亿元 中原何兆棠：下半年多个一手新盘将登场 交投量低位反弹 展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%
21/06/2022
新闻稿
山顶南区上半年录37宗一二手买卖 涉资36.27亿元
中原何兆棠：下半年多个一手新盘将登场 交投量低位反弹 展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%
山顶南区2022年上半年录得35宗二手买卖 涉资34.16亿元 上半年有1宗屋地成交
中原地产山顶南区、愉景湾及离岛区资深营业董事何兆棠谓，2022年上半年该区共录得35宗二手豪宅买卖，较2021年上半年成交宗数下跌58.3%，当中分层单位占24宗，洋房占10宗，屋地成交占1宗；总成交金额共涉资约34.16亿元，下跌46.64%。2022年上半年受第5波疫情及限聚令影响，买家入市信心受挫，冻结一、二手成交。南区业主叫价强硬，即使疫情最严重期间减幅只有约5%，部份买家选择先租后买，加上中港两地尚未通关，在缺乏内地资金入市下区内成交胶著。
山顶南区2022年上半年一手市场录得2宗成交 金额达2.11亿元 占总成交金额的5.8%
山顶南区2022年上半年共录得2宗一手成交，占总成交的5.4%，上半年一手的成交金额仅2.11亿元，占总成交金额的5.8%。
上半年录8宗逾亿元二手买卖 逾亿元成交金额达19.92亿元
根据中原山顶南区分行统计数据，亿元巨额交投量连续3季录得个位数字。第2季逾亿元二手宗数录得3宗，较上季下跌40%，占总成交宗数25%，涉资金额跌至5.07亿元，占总成交金额54%，较上季14.85亿元跌65.9%。
成交集中赤柱、大潭及舂磡角等一线地段 占总成交近51%
第2季山顶南区成交集中于赤柱、大潭及舂磡角等一线地段，占总成交比例近51%。上半年后段赤柱、大潭一带放盘较多，加上业主放盘意欲明确，议价空间较大。指标屋苑中以阳明山庄及红山半岛成交量最多，上半年各录得3宗成交，但成交宗数亦较以往少。阳明山庄一向属区内指标屋苑，供应较多，红山半岛楼价则相对低水，吸引外区客进驻。3个连续2季录得成交的指标屋苑中，2个指标屋苑实用呎价录得跌幅，跌幅介乎5.7%至5.9%。
山顶南区第2季租赁成交宗数及金额均下跌 平均实用呎租51.6元
2022年第2季山顶南区租赁市场 ，成交宗数及成交金额均下跌。2022年第2季成交宗数比上季跌12.4%至78宗，而成交金额亦下跌30.1 %至0.0744亿元。香港长时间收紧限聚令及防疫措施，令不少跨国公司高层人员撤离香港，加上疫情下经济复苏需时，有部份租客转租较细或较平的单位。
本季平均实用呎租51.6元。较为瞩目的租赁个案为山顶道84号洋房，实用面积5342平方呎，以48万元租出，平均实用呎租约90元。成交分布方面，交投则集中于月租9.99万元以下组别的物业，占整体62%， 10至19.99万元组别之租赁成交则跌至32%，20万或以上组别之租赁成交跌至6%。月租0至9.99万元租赁成交主导市场。
下半年多个一手新盘将登场 交投量低位反弹 展望下半年一手交投量上升4倍 二手交投量增加30%
一手市场方面，何兆棠预料山顶南区豪宅下半年楼价平稳，交投量可较上半年2宗升4倍。全新盘英皇寿臣山道西15号隆重登场， 掀起超级豪宅别墅换楼潮。楼价3至20亿元豪宅交投必定受刺激，亦会吸引其他一手发展商加入战场，推售货尾单位，交投量必定报复式增加。利南道临海豪宅项目、黄竹坑地铁上盖港岛南岸第三、四期项目 ，寿臣山道西11A号南天第项目等将于下半年陆续推出。环球政局不稳，疫情影响各国经济复苏，金融市场反覆波动，发展商定价必定克制。超级豪宅始终有价有市，除了着重投资价值外，新派买家着重收藏价值、艺术价值及自用价值。
二手市场方面，何兆棠预料下半年楼价上下波幅约5%，二手交投量增加30%。下半年中港两地有机会通关，将释放国内富豪的购买力，尤其座落传统地段的优质豪宅，此类豪宅拥独立门牌，市场供应极稀缺，交投量必定低位反弹，收复失地。根据内部统计，2022年全港一二手市场5000万元以上成交录得185宗(截至6月18日)，港岛区占97宗，占整体52%，九龙区及新界区分别占23%及25%，不少豪宅买家亦由传统山顶南豪宅区转向其他区入市。
