2024年进入尾声，在最后倒数时刻，我们一起重温今年楼市一些难忘而特别的事件。

第一：楼市全面撤辣

2023年10月施政报告公布「半撤辣」，惟业界形容救市方案属半桶水，对刺激楼市帮助不大，楼价续跌逾5%：相隔4个月后、即今年2月底公布的《财政预算案》再有利好楼市消息，就是政府宣布全面撤辣，取消实施超过13年、俗称「辣招」的楼市需求管理措施，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），楼市重回2010年前没有任何辣招年代。撤辣一出，楼价一个月反弹2%。

第二：一手单月卖4200伙创纪录

撤辣效应，楼市出现了欠违了的内地客、投资者、大手买家，甚至以公司名义入市的买家纷大举入市，住宅市道急速升温。今年3月，一手市场成交量升至近4,200宗，较2月约275宗急升14倍，创1998年11月录约6,300宗后、近25年半以来按月新高。单计撤辣后首两星期，出现最少92组大手客扫货，共购入约275伙，占同期一手成交量近15%。

受制于息口高企，以及发展商减价促销手头上一手存货，全面撤辣政策所带来的正面效果亦逐步消散。至8月，一手成交量跌至约500宗，较撤辣后高位回落近9成。

第三：减息周期启动

楼市回复平静，直至今年9月，美国宣布大手减息0.5厘，为2020年以来、疫后首次减息，本港亦进入减息周期。美国至今已三度减息，累减达1厘，本港银行减息次数更与美国睇齐，累减0.625厘，市民实际供楼按息降至3.5厘，以贷款额500万元计，每月可悭近1,800元。银行减息后，香港楼市有机会出现另一次「转角」情况。

第四：按揭成数上限增至7成

由于楼市已全面撤辣，大家都认为政府在不可能再在短期内推出新救市方案，但在10月公布的《施政报告》，再次出现惊喜。特首指考虑到最新经济及金融环境，即日起放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。非住宅物业的两项上限，亦调整至同样水平。

第五：优化投资移民政策利豪宅

《施政报告》同时宣布优化「新资本投资者入境计划」，即日起容许投资住宅物业，物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元，相信有利豪宅市场表现。中原楼市大数据显示，今年以来一、二手市场暂录得173宗楼价5,000万元以上大额成交登记，超越去年全年171宗，亦为2021年录250宗后的3年新高。

第六：楼价连跌3年  22年首见

大家应该感受到租楼越来越贵，楼价与租金背道而驰情况加剧。政府大力输入各项专才，带动住屋需求，租金急升。中原城市租金指数已连升两年，累升近7%，较2018年8月历史高位仅低3.7%。相反， 反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，今年再跌逾6%，与2021年历史高位低约28%。值得留意的是，CCL已连跌3年，为2002年以来、22年最长跌浪。

第七：发展商「蚀本价」去货

近年发展商多方面积极「去库存」，新盘多以贴市价或低于二手价开售，甚至以「深水炸 弹价」、「捞底价」、「平过居屋价」、「蚀本价」等销售手法吸引买家，成功激活一手气氛。2024年整体一手市场录得逾1.54万宗成交，全年料近1.6万宗，较去年全年约1.07万宗增加5成，属3年高位。相信明年发展商仍采取求量不求价策略，达至加快去货效应。

第八：启德新盘超额141倍

今年最瞩目新盘，非启德「地王」天玺‧天谁属。新地（016）在2018年以251.61亿元投得地皮，地价打破全港卖地史上纪录，每呎地价17,776元， 连同建筑成本，预计投资额约400亿元，估计每呎成本价近3万元。新地却以19,668元（首批均价）来推售，平价效应引爆近年罕见的抢购潮，首轮以价单方式发售的204伙，接获逾2.9万个认购登记，创启德纪录，超额认购更达141倍，为2013年一手新例实施后，首轮超额倍数最多的全新盘。首轮发售单位，即日沽清。

第九：亿亿声豪宅今年卖出149伙

今年超级豪宅市场表现突出，录得149宗、楼价1亿元以上买卖登记，较去年全年124宗增加两成，创3年新高。其中嘉里（683）旗下毕架山龙驹道缇外，8月以10.28亿元售出院墅A，再度打破历年九龙区一手豪宅成交价纪录。该洋房实用面积11,382平方呎，连13,174方呎花园、929方呎前庭，呎价90,318元，创项目呎价新高。

第十：10个买家 2个是「普通话拼音」

随着政府撤销所有楼市撤辣及全方位「抢人才」，内地客于本港楼市再度活跃，今年每10个买家之中，就有2个属内地客。中原地产数据显示，2024年全港暂录得46,367宗一、二手私楼买卖登记，当中11,207宗的登记买家姓名为普通话拼音，占比首次升破两成水平，至24%，并较去年全年6,095宗多逾8成，为2010年录10,079宗以来、14年来首次破万宗，涉及成交金额逾1,200亿元，同创历史新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市全面撤辣及减息周期来临，加上深圳一签多行政策，有助带旺本港旅游、零售及餐饮业，刺激香港经济增长，明年楼价有望止跌回升，全年升幅约一成，中原CCL料重上150点水平。