龙年首个开价新盘、恒地（012）长沙湾巴域街重建项目Belgravia Place，今天一口气上载楼书、开放示范单位及开价。首张价单涉及148伙，折实平均呎价15,902元，较同系区内晓柏峰于去年11月推出首批均价17,602元，卖平近一成，为同区7年来首批呎价最低新盘，入场费316.8万元。

恒地营业(一)部总经理林达民表示，形容项目首批价钱属「释放潜能价」，比市价每呎约1.7万至1.8万元有所折让，刻意低开旨在引起市场关注。他相信，政府会回应市场「撤辣」，故集团决定不等预算案推出便开价，收票反应亦可反映减辣。项目明天收票，周末开放示范单位，最快下周发售。

Belgravia Place首批148伙，单位实用面积199至457方呎，包括6伙开放式、66伙1房、66伙2房及10伙3房，价单定价352万至811.9万元，呎价16,487至19,238元，扣除最高10%折扣后，折实售价316.8万至730.71万元，折实呎价14,838至17,314元。

入场单位为1B座3楼16室，属实用面积199方呎开放式，折实售价316.8万元。

翻查资料，项目首批均价不足1.6万元，为同系南昌一号于2016年10月以呎价15,482元推出后，长沙湾区内逾7年最平新盘。而过去7年开售的同区新盘，呎价逾2万元比比皆是。最贵为恒大．睿峰（现已改名为睿峰），于2019年底推出首批86伙，折实均价高达22,309元，Belgravia Place较之低3成。

若以入场费计，Belgravia Place最平单位售价316万元起，为去年8月油塘亲海駅首批290万元起后，半年来最平市区盘，亦属市区盘5年来第三低。再对上为2019年2月推出的长沙湾AVA 228，首批入场费280.3万元，属面积151方呎开放式单位。