中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年7月CRI回报率最新报3.32%，按月升0.10个百分点，连升3个月共0.23个百分点，创逾11年半新高，重上2012年12月时水平。今年7月H按息高企于4.125%水平，同期租金回报率低H按息0.805厘，两者差距连续3个月收窄。美国联储局议息后宣布减息0.5厘，今日(9月19日)本港主要银行亦下调最优惠利率0.25厘，预料9月CRI回报率与H按息差距将大约缩窄到0.5厘左右，进入减息周期后，将会进一步拉近两者的距离，租抵过供的情况有望逆转。

7月正值暑期租赁旺季，租金稳步向上，而同期楼价跌势持续，直接推高租金回报率，八大回报率指数齐升3个月。受惠用家需求，租金高企，但楼价反覆向下调整，两者走势仍然背驰，相信回报率升势未止，8月有望再破顶。随著租务热潮逐渐减退，第四季租金升幅料收窄，如果楼价止跌回稳，回报率将有可能见顶。

2024年7月份CRI_Mass回报率报3.50%，按月升0.12个百分点。

CRI(中小型单位)回报率报3.45%，按月升0.10个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率，同样创2012年11月后新高。

CRI(大型单位)回报率报2.62%，按月升0.06个百分点，创2014年11月后新高。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报3.45%，按月升0.16个百分点。

新界西CRI_Mass回报率报3.53%，按月升0.10个百分点。

新界东CRI_Mass回报率报3.51%，按月升0.10个百分点。

九龙CRI_Mass回报率报3.50%，按月升0.09个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率，分别创2012年1月、2014年3月、2014年7月及2014年12月后新高。

2024年首7个月计，CRI回报率升0.25个百分点，CRI_Mass回报率升0.30个百分点，CRI(中小型单位)回报率升0.27个百分点，CRI(大型单位)回报率升0.11个百分点，港岛回报率升0.33个百分点，九龙回报率升0.27个百分点，新界东回报率升0.28个百分点，新界西回报率升0.30个百分点。

在138个成份屋苑中，7月份租金回报达4厘或以上的屋苑有15个，较6月增加5个。回报率越高的屋苑，越有机会出现供平过租，这些屋苑租升价低，对买楼收租的投资者有一定吸引力。回报率较高的包括：嘉辉花园4.96%，得宝花园4.92%，美景花园4.83%，南丰新村4.36%，荃威花园4.32%，黄埔新邨4.32%，河畔花园4.30%，淘大花园4.27%，太湖花园4.21%，嘉荟轩4.19%，珀丽湾4.17%，沙田中心4.15%，美孚新邨4.13%，爵悦庭4.01%，大埔中心4.01%。

主要屋苑回报方面，杏花邨3.66%，康怡花园3.57%，太古城3.53%，海怡半岛3.41%，新都城3.85%，黄埔花园3.76%，丽港城3.60%，沙田第一城3.97%，名城3.11%，迎海2.95%，映湾园3.74%，嘉湖山庄3.53%，尚悦3.30%，Yoho Town 3.26%。

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算，于每月第18日公布两个月前的数字。今日(2024年9月19日)公布的数字，是反映2024年7月份的私人住宅租金回报率走势。

如欲瞭解有关中原城市租金回报率的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2024年9月19日