中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年7月CRI回報率最新報3.32%，按月升0.10個百分點，連升3個月共0.23個百分點，創逾11年半新高，重上2012年12月時水平。今年7月H按息高企於4.125%水平，同期租金回報率低H按息0.805厘，兩者差距連續3個月收窄。美國聯儲局議息後宣佈減息0.5厘，今日(9月19日)本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘，預料9月CRI回報率與H按息差距將大約縮窄到0.5厘左右，進入減息周期後，將會進一步拉近兩者的距離，租抵過供的情況有望逆轉。

7月正值暑期租賃旺季，租金穩步向上，而同期樓價跌勢持續，直接推高租金回報率，八大回報率指數齊升3個月。受惠用家需求，租金高企，但樓價反覆向下調整，兩者走勢仍然背馳，相信回報率升勢未止，8月有望再破頂。隨著租務熱潮逐漸減退，第四季租金升幅料收窄，如果樓價止跌回穩，回報率將有可能見頂。

2024年7月份CRI_Mass回報率報3.50%，按月升0.12個百分點。

CRI(中小型單位)回報率報3.45%，按月升0.10個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率，同樣創2012年11月後新高。

CRI(大型單位)回報率報2.62%，按月升0.06個百分點，創2014年11月後新高。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報3.45%，按月升0.16個百分點。

新界西CRI_Mass回報率報3.53%，按月升0.10個百分點。

新界東CRI_Mass回報率報3.51%，按月升0.10個百分點。

九龍CRI_Mass回報率報3.50%，按月升0.09個百分點。港島、九龍、新界東及新界西回報率，分別創2012年1月、2014年3月、2014年7月及2014年12月後新高。

2024年首7個月計，CRI回報率升0.25個百分點，CRI_Mass回報率升0.30個百分點，CRI(中小型單位)回報率升0.27個百分點，CRI(大型單位)回報率升0.11個百分點，港島回報率升0.33個百分點，九龍回報率升0.27個百分點，新界東回報率升0.28個百分點，新界西回報率升0.30個百分點。

在138個成份屋苑中，7月份租金回報達4厘或以上的屋苑有15個，較6月增加5個。回報率越高的屋苑，越有機會出現供平過租，這些屋苑租升價低，對買樓收租的投資者有一定吸引力。回報率較高的包括：嘉輝花園4.96%，得寶花園4.92%，美景花園4.83%，南豐新村4.36%，荃威花園4.32%，黃埔新邨4.32%，河畔花園4.30%，淘大花園4.27%，太湖花園4.21%，嘉薈軒4.19%，珀麗灣4.17%，沙田中心4.15%，美孚新邨4.13%，爵悅庭4.01%，大埔中心4.01%。

主要屋苑回報方面，杏花邨3.66%，康怡花園3.57%，太古城3.53%，海怡半島3.41%，新都城3.85%，黃埔花園3.76%，麗港城3.60%，沙田第一城3.97%，名城3.11%，迎海2.95%，映灣園3.74%，嘉湖山莊3.53%，尚悅3.30%，Yoho Town 3.26%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2024年9月19日)公佈的數字，是反映2024年7月份的私人住宅租金回報率走勢。

如欲瞭解有關中原城市租金回報率的詳情，請瀏覽CRI網頁

中原地產研究部

2024年9月19日