中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年首三季价值5,000万元以上的一手私人住宅买卖合约登记录306宗，总值413.63亿元，已超越2023年全年288宗及398.40亿元，高出6.3%及3.8%，反映今年大额豪宅新盘深受投资者追捧。同期5,000万元以上的二手私人住宅买卖合约登记录130宗及143.22亿元，只及2023年194宗及374.19亿元的67.0%及38.3%。在一手大额豪宅销售理想带动下，今年首三季价值5,000万元以上的私人住宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得436宗，总值556.85亿元，已达2023年全年482宗及772.59亿元的90.5%及72.1%。今日(10月16日)施政报告宣布即日起「新资本投资者入境计划」容许投资成交额为5000万元或以上的住宅物业，措施有望刺激豪宅市况，今年全年5,000万元以上的整体交投宗数势必破2023年总和，现仅差46宗或不足一成。

2024年首三季5,000万元以上一手买卖登记宗数最多的新盘为中半山帝景园，录52宗，总值33.43亿元。启德天玺‧海录28宗，总值24.42亿元。启德沄璟录27宗，总值27.92亿元。至于5,000万元以上二手买卖宗数较多的为大潭阳明山庄，录9宗，总值5.11亿元，以及跑马地礼顿山录6宗，总值3.93亿元。

按季方面，第三季5,000万元以上的私人住宅(包括一手及二手)买卖录130宗及221.60亿元，分别按季下跌43.2%及上升2.3%。宗数仍企稳一百宗以上水平，为近5季次高。第三季豪宅市道放缓，但由于5,000万元以上的整体交投跌幅较少，所以这个价格类别买卖宗数占2,000万元以上豪宅登记比例明显升至逾三成，录31%，是2021年以来季度新高，较第二季的19%急增12个百分点。

一手方面，2024年第三季5,000万元以上的一手私人住宅买卖录83宗及178.27亿元，分别按季下跌52.6%及上升10.5%。第三季一手宗数比例上升至44%，是2021年以来季度新高，较第二季的22%大幅飙升22个百分点。二手方面，第三季5,000万元以上的二手私人住宅买卖录47宗及43.33亿元，按季下跌13.0%及21.7%。第三季二手宗数比例上升至21%，较第二季的13%增加8个百分点，创2023年第三季后的4季新高。

中原地产研究部

2024年10月16日