中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年2月底政府宣布全面撤辣后，以公司名义购买物业的成本大幅降低，因撤辣前原需付30%辣税，加上公司买家以转让股权方式转售物业的印花税率较低，而物业所涉及开支亦可作扣税用途。在悭税诱因刺激下，吸引不少投资者以公司名义买楼，今年尤其以高价物业的公司买家比例增幅最多，上升至逾一成。2024年首八个月1,200万元以上整体私人住宅公司买家比例录10.4%，较2023年撤辣前升6.4个百分点。同期700万元或以下及701-1,200万元的比例只有2.1%及2.3%，仅升1.7及1.9个百分点。〈详见附表1〉

截至8月份，2024年第三季二手私人住宅买卖登记宗数录5,016宗，只及第二季10,607宗的47%，而当中公司买家有256宗，已达第二季387宗的66%。第三季二手私人住宅交投显著减少，但公司买家却未有大幅收缩，所以推高公司买家比例升至5.1%，比第二季3.6%增加1.5个百分点。〈详见附表3〉

第三季价值700万元或以下、701-1,200万元及1,200万元以上的二手私人住宅买卖跌幅同样大于公司买家的缩减速度，因此这三个价格类别的公司买家比例均录得上升。以1200万元以上的比例升幅最大，急升至近两成，今年第三季录18.5%，较第二季12.3%增加6.2个百分点，与第一季4.0%相比，近两季累积飙升14.5个百分点。700万元或以下及701-1,200万元的比例分别只录3.7%及3.3%，按季增加1.0及0.9个百分点，连升两季共3.3及2.7个百分点。〈详见附表3〉

一手方面，截至8月份，2024年第三季一手私人住宅买卖登记宗数录1,980宗，只及第二季6,571宗的30%，而当中公司买家有59宗，更只及第二季324宗的18%。第三季一手私人住宅公司买家的收缩速度较交投快，故拖累公司买家比例跌至3.0%，比第二季4.9%下调1.9个百分点。〈详见附表2〉

价值1,200万元以上的一手私人住宅公司买家比例连续两季维持一成水平，今年第三季录10.0%，按季微跌0.3个百分点，仍较第一季撤辣前的5.7%显著升4.3个百分点。第三季700万元或以下及701-1,200万元的比例分别录1.4%及3.4%，按季减少1.3及增加0.6个百分点。〈详见附表2〉

2024年首八个月一手及二手私人住宅买卖合约登记分别录11,395宗及22,007宗，当中公司买家有430宗及693宗，公司买家比例为3.8%及3.1%，较2023年的1.1%及0.8%，上升2.7及2.3个百分点。〈详见附表2及表3〉

本次统计资料的二手私人住宅买卖合约登记扣除市建局收购成交。

中原地产研究部

2024年9月26日