中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年价值2,000万元以上的一手私人住宅买卖合约登记录1,632宗，总值919.77亿元，较2023年的959宗及595.72亿元，分别急升70.2%及54.4%，齐创2021年2,039宗及929.16亿元后的3年高位。一手登记比例亦明显推升至近六成，录58%，较2023的48%急增10个百分点，创2017年后的7年新高。显示去年发展商积极低价促销豪宅新盘，销情理想，刺激一手交投连升2年，累升1.65倍，兼重上逾一千宗水平。

当中，价值3,001-5,000万元的一手买卖升幅最大，超过一倍，2024年录497宗及189.57亿元，按年升1.05倍及1.09倍。5,000万元以上的录466宗及566.28亿元，按年升61.8%及42.1%。2,001-3,000万元的录669宗及163.91亿元，按年升56.3%及53.8%。

2024年2,000万元以上一手买卖登记宗数最多的新盘为黄竹坑港岛南岸(包括1期晋环、2期扬海、3B期BLUE COAST)，录279宗，总值76.32亿元。其次是启德沄璟，录106宗，总值58.18亿元。第三是启德天玺‧天，录102宗，总值40.41亿元。第四是南昌站维港汇(包括1至3期)，录100宗，总值32.83亿元。

二手方面，2024年价值2,000万元以上的二手私人住宅买卖录1,166宗及486.82亿元，较2023年的1,023宗及619.14亿元，分别上升14.0%及下跌21.4%。政府撤辣及踏入减息周期，二手豪宅市道复苏，交投量结束2年跌势。但金额是创2015年468.98亿元后的9年新低，主要因为5,000万元以上二手成交减少。去年5,000万元以上的登记录185宗及199.74亿元，按年跌4.6%及46.6%。相反，2,001-3,000万元及3,001-5,000万元的买卖录得升幅，宗数录629宗及352宗，按年升19.1%及16.9%；金额录154.01亿元及133.06亿元，按年升19.4%及14.7%。

2024年2,000万元以上二手买卖登记宗数最多的屋苑为薄扶林贝沙湾，录39宗，总值14.15亿元。西半山宝翠园录34宗，总值9.18亿元。九龙站君临天下录29宗，总值10.56亿元。

整体方面，2024年价值2,000万元以上的私人住宅(包括一手及二手)录2,798宗及1,406.59亿元，较2023年的1,982宗及1,214.87亿元，分别上升41.2%及15.8%。买卖反弹，宗数及金额齐创2021年4,366宗及1,971.01亿元后的3年新高。随著政府放宽政策措施，息口下调，容许投资移民投资成交额为5000万元或以上的住宅物业，加上楼价大幅下调后令豪宅更具吸引力，有助带动整体豪宅交投。

中原地产研究部

2025年1月14日