中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，选取五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)包括旗下所有新盘，以及首次推出之300个单位以上新盘作统计，2021至2023年期间售出的一手私人住宅楼花物业买家选择建筑期付款，录17,283宗，其中仍未做银行按揭(扣除全额支付)的物业约有两成，录3,528宗。12月4日金管局推出一次性特别安排，银行可以向于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调「供款与入息比率」上限至六成，相信上述约3,500多个买家将会受惠。

这3,528个未上会的物业，大部份将于2025年上会。其中四个主要楼盘合共2,654个，已占未上会单位的75%，包括信和/嘉华/中国海外/港铁的元朗锦上路站柏珑1,125个、长实油塘亲海駅650个、信和/嘉华/招商局置地/港铁的将军澳日出康城十一期凯柏峰556个、以及华懋/港铁的何文田瑜一323个。上述四个楼盘，港铁有份参与的三个共2,004个单位未上会，占近六成。

以项目计，2022年4月开售的柏珑一A期 - 柏珑I未上会单位最多，录577个。其次是2022年5月开售的柏珑一B期 - 柏珑II，录548个。第三是2023年8月开售的亲海駅II，录500个。第四是2022年6月开售的日出康城十一期B - 凯柏峰 I，录317个。其余六个项目未上会单位分别录49个至150个不等。

中原地产研究部

2024年12月5日