中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报137.46点，按周升0.32%，是2月12日元朗朗天峰公布首张价单120伙，14日恒指收市创逾4个月新高15日北角皇都首轮168伙沽清当周的市况。港股大升，市场气氛好转，二手成交略有增加，CCL结束2周连跌回稳，连续3周于137点水平反覆。近期发展商推售多个新盘，仍对二手造成压力，而财案则利好细价楼交投，新盘销情亦理想，第一季CCL可望守住减息前低位，于136点到139点之间窄幅徘徊。如果二手成交量持续增多，展望第二季指数可回升。

CCL仍处于近8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年楼价暂时累跌0.13%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.18%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.16%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.89%。3月5日天水围YOHO WEST PARKSIDE首轮价单销售119伙沽清，鸭脷洲Coasto次轮销售25伙，3月6日大埔上然公布首张价单81伙，元朗朗天峰第三轮销售123伙，恒指重上24000点以上收市，创逾3年新高，3月8日九龙城南首次轮销售55伙，对本地二手楼价的影响将于2025年3月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.83点，按周升0.28%。

CCL(中小型单位)报136.97点，按周升0.42%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐终止2周连跌回稳。

CCL(大型单位)报139.91点，按周跌0.13%，连跌7周共1.82%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)分别处于2016年8月底、9月中及9月底水平。

四区楼价二升二跌。港岛CCL_Mass报140.52点，按周升1.80%，连跌2周后反弹。

新界东CCL_Mass报150.35点，按周升0.69%，连升2周共0.87%。

新界西CCL_Mass报124.95点，按周跌0.22%。

九龙CCL_Mass报133.13点，按周跌0.70%，连跌3周共1.95%。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别于2016年8月初、8月底、10月初及11月中水平徘徊。

今天(2025年3月7日)公布的指数，根据2025年2月24日至3月2日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成的交易是在2025年2月10日至2月16日签临时买卖合约，是2月12日元朗朗天峰公布首张价单120伙，2月14日恒生指数收市升逾800点创逾4个月新高，2月15日北角皇都首轮推售168伙全数沽清当周的市况。

如欲瞭解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2025年3月7日

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