中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报147.21点，按周跌0.93%，是反映12月11日恒指一度失守万六点关口及12月14日美国连续第三次暂停加息当周的市况。港股走势持续疲弱，打击市场信心，而且二手楼市成交多为低价笋盘，影响整体楼价继续下跌，今周八大楼价指数齐跌。CCL连跌7周共4.37%，创359周(近7年)新低，重返2017年2月中时水平，指数比2023年4月168.40点高位累跌12.58%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌23.06%。

昨天(1月4日)发展局公布今季不推私楼住宅及商业地皮招标，对本地二手楼价的影响将于2024年1月下旬公布的CCL才开始反映。随著息口见顶及憧憬减息，加上政府推出一系列措施救市，有买家趁低加快入市，近期二手成交增加，短期楼价跌幅可能收窄。展望今年新春前CCL目标下试146点，现时只差1.21点或0.82%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报147.30点，按周跌1.14%。

CCL(中小型单位)报145.99点，按周跌1.10%。

CCL(大型单位)报153.29点，按周跌0.16%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌7周，分别累跌4.51%及4.59%，重返2017年1月中及1月底时水平。CCL(大型单位)连跌2周共1.22%，重返2017年5月中时水平。

四区方面，港岛CCL_Mass报145.67点，按周跌2.71%，重返2016年9月中时水平。

新界西CCL_Mass报138.00点，按周跌1.39%，重返2017年4月初时水平。

九龙CCL_Mass报141.78点，按周跌0.36%，重返2017年1月初时水平。

新界东CCL_Mass报161.30点，按周跌0.02%，重返2017年3月底时水平。新界东及九龙楼价齐跌7周，分别累跌4.91%及4.20%，港岛楼价连跌2周共4.16%。

以正式买卖合约日期计，指数与2022年底相比，2023年全年CCL跌6.37%，CCL Mass跌6.25%，CCL(中小型单位)跌6.04%，CCL(大型单位)跌7.77%，港岛跌6.96%，九龙跌6.91%，新界东跌5.91%，新界西跌4.80%。

今天(2024年1月5日)公布的指数，根据2023年12月25日至12月31日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有六成的交易是在2023年12月11日至12月17日签临时买卖合约，是12月11日恒生指数一度失守16,000点关口兼创近13个月新低当周，以及12月14日美国联储局连续第三次暂停加息当周的市况。

如欲瞭解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2024年1月5日

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