9月逾2700伙新盘排队推 屯门元朗选择多

油塘新盘低价出击抢尽焦点,两期886伙10日内近沽清。背后带出来的讯息很清晰,市区新楼万五蚊呎已成功「试底」,有了新指标后,相信会增强其他发展商推盘信心。由于一手存货量大,美国9月可能再加息,估计下月推出多个新盘为谷销量,必然要继续斗平抢客,甚至引发新一轮低价抢客潮,以满足淡市下市民要「抵」才入市的消费模式。
过往市区新盘呎价动轧2、3万元,但近年推出的市区项目,呎价频频见「1字头」,由于低价效应引发大批买家涌出来。8月共有3个全新盘推出,包括油塘亲海駅、将军澳日出康城凯柏峰III及红磡必嘉坊BAKER CIRCLE.GREENWICH,由于低价效应引发大批买家涌出来,合共沽出1,020伙,呎价最平的亲海駅销量最高,占当中成交达85%。而亲海駅于过去周末推售最后44伙,共卖出40伙。该盘自本月12日开售以来合计累售868伙,占单位总数886伙近98%,套现逾56亿元。
受到长实引爆「深水 炸 弹」所致,8月份一手成交量增至近1200伙,按月急升逾8成,为今年3月录得逾2100宗后的5个月新高。

不过,长实营业部首席经理郭子威称,对于亲海駅终极单位未能全数沽清感失望,认为现时市场的购买力仍然非常薄弱。本轮销售单位均属原价推售,但市场仍未能完全吸纳所推出的单位,正反映市场上大部分的购买力或已被耗尽,加上近期多个负面消息充斥着市场,令到胶著的楼市雪上加霜,导致买家入市更加犹疑,二手成交量亦大幅萎缩。
郭表示,相信美国利率年内仍有上调的空间,仍可能有一至两次加幅才会见顶,估计最快明年下半年,才会进入减息周期,相信息口的因素仍会困扰本港楼市,踏入第四季楼价会较为波动,预料波幅约10%。

即将踏入9月份,估计最少有4个主要新盘推出,合共提供逾2,700伙,其中两个来自新界西,包括屯门凯和山及元朗The YOHO Hub第C期,合共提供1632伙。其余两个市区盘,分别是启德启德海湾I及湾仔春园街项目。
路劲:对下半年楼市睇好
早年中资积极抢地,路劲(1098)伙拍深圳控股(604)发展、位于屯门管翠路的低密度住宅项目凯和山,上月已取得预售楼花同意书,提供693伙,设有分层户及洋房,主打2房户,最快下月初公布楼书及开放示范单位。
路径地产销售及市场推广副总监陈健聪表示,由于预计加息周期接近尾声,对下半年楼市睇好。项目售价会参考近期同区一手及二手楼价。
发展商于2017年以31.7亿元投得该地皮,楼面呎价6,700元,高估值上限2成。

另一焦点大盘为新地(016)元朗站上盖The YOHO Hub第C期,由第6及8座组成,提供939伙。项目去年4月已获批预售楼花,预计落成日期为今年9月,意味以接近现楼形式推售。
启德跑道区开价受注目
嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,启德海湾正在筹备软销,目标第三季推售,将先推出第一期,共1017伙。启德海湾分两期发展,合供提供2,138伙,发展商曾透露楼盘的标准户型涵盖一房至三房,开价备受瞩目。
启德近年充当住宅供应库,跑道区目前有12个项目批出预售至今仍按兵不动,总共涉及逾7300伙。当中,最早于去年6月已获的MIAMI QUAY II,提供571伙。至于牵涉伙数最多分别是启德海湾、以及中国海外、恒地(012)、嘉华国际,以及九仓(004)的启德承丰道18号项目第1A期、1B、2A及2B期,提供2060伙。
此外,会德丰地产位于湾仔春园街项目,提供约80伙,主打精品住宅,以「一站到金钟」为卖点。发展商早前曾预告于9月推售,现已软销中。