由华懋集团及港铁合作的何文田站上盖项目瑜一第1A期「瑜一‧天海」，今日（11日）公布首张价单，涉及90伙，折实平均呎价26,718元，一房折实入场价由798.92万元起。华懋集团销售总监封海伦形容，首批为「压轴升ONE价」，本周末开放示范单位及收票，最快下周六开售，亦不排除会于首轮销售时，以招标形式推出三房单位。

首批90伙，提供一房至三房间隔，实用面积364至960方呎；其中一房占23伙，折实售价全数低于1,000万元，而两房占49伙、三房占18伙。该批单位定价939.9万至3,433.6万元，呎价25,821至36,596元。是次提供三种付款方式，其中120天即供享最高15%折扣，折实价798.92万至2,918.56万元，折实呎价21,948至31,107元。以折实价计，今批单位总值逾13亿元。

售价及呎价最低单位为1B座2楼E室，属面积364方呎的一房户，折实价798.91万元，呎价21,948元。最低呎价两房单位为2座2楼E室，面积469方呎，折实价1,066.07万元，呎价22,731元。最于最低呎价三房为2B座2楼A室，面积957方呎，折实价2,392.92万元，呎价25,004元。

瑜一共分1A、1B及1C三期推售，合共有844伙。其中1B期于今年3月推出首批50伙，折实平均呎价24,838元，一房单位入场费786万元，属面积336方呎的一房户。1C期同月推出首批80伙价单，折实平均呎价25,935元，此期没有一房户提供，两房单位折实入场费要1,216.01万元，折实呎价26,151元。

瑜一为何文田区内首个地铁上盖豪宅项目，市场反应热烈，至今售出共347伙，套现逾59亿元。

中原陈永杰：首批料可一Q清台

中原地产亚太区副  主席兼住宅部总裁陈永杰指出，项目是次订价与一期一样，以「广告价」起动，「大折扣」增加首批单位的吸引力，发展商目标清晰，务求一Q清台，相信可承接上一期旺势，继续热卖，料首批单位开售可一Q清台。

自香港银行跟随美国加息后，市场反应两极，幸普遍认为离见顶不远，而且香港银行加幅温和，睇好后市仍然占大多数，经过四月份的整固，相信5月楼市好过4月，「瑜一．天海」选对时机推出，加上项目多小型单位，属市场热捧户型，定价亦极具竞争力，相信不论小型或大型单位，亦可录理想销情。