屯门兆山苑2房获区内「租转买」家庭客370万元承接 原业主持货9个月速赚72万元 升值24%
中原地产屯门码头分行资深分区营业经理刘俊雄表示，息口开始回落，楼价亦已大幅回落，租金相对硬净，供平过租的情况愈见明显，吸引租客「转租为买」。最近屯门区睇楼气氛活跃，随著年尾圣诞假期将至，买家纷纷加快入市步伐，本月暂录约30宗二手买卖成交。
刘俊雄表示，分行新近促成兆山苑D座中层6室成交，实用面积546平方呎，两房间隔，望开扬远楼景，附全新装修，业主上月底以390万元放盘，近日获买家洽购，放盘仅约10天即成功沽出，减价20万元，于自由市场以370万元成交，折合实用呎价6776元。近期同类单位造价约310万元至360万元不等，是次成交价略高。
刘俊雄指，买家为区内家庭租客，有见楼价已大幅回落，最近亦两度减息，本月再减息的机会亦大，所以把握目前楼价仍处低位的时机置业，睇楼两星期，心仪兆山苑，因父母居于附近，方便照顾，加上上址附带全新装修，遂承接自用。原业主于2024年3月以298万元自由市场价买入单位，有见屋苑近期造价回升，决定先行沽货获利离场，持货9个月，帐面获利72万元，单位升值24%。
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二零二四年十二月九日
