近年银主盘涌现，部份银主为求去库存以平价吸客，吸引了大量用家和投资者执平货。中原地产数据显示，去年银主盘交投量急升逾5成，创下15年新高，升幅计更跑赢大市，是2024年楼市最活跃板块之一。

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，银主盘是指业主无法偿还按揭贷款，最终被承按银行向法庭申请收回物业，再委托代理放售或公开拍卖。银主盘涌现多为经济不景时，不少业主因资金周转问题无法供楼。另一急增成因，源于早几年楼价升幅强劲，不少业主趁手上物业升值作「加按」套现，惟现时楼价由高位回落逾25%，加上息口上升，最终沦为银主盘。

 

银主盘存量去年增至360间

 

虽然本港楼价于去年底开始止跌回稳，但银主盘却不断攀升。数据显示，本港银主盘存量已连升4个月，去年12月增至360间，按年增加16%，为2007年11月433个后的17年新高。

 

受惠去年政府宣布全面撤辣、减息及放宽按揭等利好因素，楼市气氛好转，不少银行或财务机构为求套现积极「去库存」，银主盘多以低价吸客，当中更不乏近年才入伙的新楼，个别单位售价较一手价低近5成，自然成用家及投资者寻宝地，银主盘「抵买」效应下去货速度加快。

 

缇岸开低49%

 

据中原地产统计，去年第4季银主盘交投畅旺，成交约168宗，较第3季约93宗上升8成；总结2024年，全港银主盘成交量增至约495宗，较2023年约326宗急升逾5成，是2009年约831宗后的15年新高。去年整体物业注册宗数67,979宗，按年升幅不足2成，可见银主盘表现跑赢大市。

 

但与此同时，以2024年全年计，银主盘也新增了545间，比2023年397间增加37%，同创15年新高。而现存住宅银主盘中，财务公司占约4成。

 

 

换言之，去年银主盘售出及新增个案，比例是1比1.1，即是每卖10间，就多11间。但目前情况未算最严峻，2022年比例是1比1.62，卖10间，多16间。若以按月计，最差是2022年10月，当月银主盘成交约5宗，月内却新增23宗，比例1比4.6，即卖10间，多46间。

 

目前住宅银主盘最多的地区是元朗及屯门，分别28和20间。屯门御半山1A座高层户，实用面积441方呎，属两房，银主叫价495万元，呎价11,224元，与业主2018年以约765万元买入价比较，平足35%。屯门青山公路缇岸有约5伙银主盘放售，叫价最平是3A座中层P室，实用面积223方呎，属开放式，开价220万元，呎价9,865元，较业主2020年买入价430万元低49%。

 

银主积极去库存

 

翻查纪录，自2008年有纪录以来，有6年银主盘的成交量是高于过新增，即求过于供，包括2009、2010、2011、2014及2019年。最近一次是2019年，当年银主盘成交156间，同年仅新增149间，反映银主盘也有渴市的时候。

 

陈永杰认为，若本港经济复苏缓慢，或美国高息环境较预期长，料银主盘将在高位徘徊，由于银行积极去库存，不失为吸纳笋盘好时机。