二手居屋买卖合约登记统计分析 (2023年6月份)
上半年买卖录3,778宗 创2011年后近12年新高
6月登记录443宗 创6个月新低
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2023年上半年二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得3,778宗,总值173.67亿元,较2022年下半年的2,212宗及105.38亿元,分别大幅上升70.8%及64.8%。宗数是创2011年上半年4,405宗后的12年新高,而金额是创1995年下半年有记录以来的历史第3高,仅低于2021年下半年196.50亿元及2021年上半年176.07亿元。反映今年楼市好转,用家恢复置业意欲,加上第一季受惠于白表客入市刺激,推动上半年二手居屋市道显著回升。然而,第二季二手居屋买卖已经减慢,录1,531宗及71.85亿元,较第一季2,247宗及101.88亿元,分别下跌31.9%及29.5%。
按金额分类方面,2023年上半年四个金额类别的二手居屋买卖均向上。当中,价值四百万元或以下的买卖升幅最多,录1,147宗,按半年急升1.04倍。价值四百至五百万元的买卖升幅亦达七成以上,录1,421宗,按半年上升77.4%。价值五百至六百万元及六百万元以上的买卖,分别录792宗及418宗,按半年上升42.7%及41.7%。
2023年上半年有21宗价值八百万元或以上的二手居屋个案,比2022年下半年的25宗减少4宗。金额最高的是3月份黄大仙启德花园2座高层H室,成交价录920万元。6月份黄大仙富强苑富和阁(D座)高层7室,录900万元。6月份鲗鱼涌康山花园8座高层F室及4月份屯门美乐花园4座中层H室,同样录880万元。
今年上半年长沙湾凯乐苑是唯一录得逾一百宗买卖登记的屋苑,录102宗,总值5.33亿元。九龙湾丽晶花园录84宗,排名第二位,总值3.97亿元。沙田愉翠苑录81宗,位列第三,总值4.64亿元。
中原地产研究部
2023年7月12日