中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报134.89点，按周跌1.17%，跌幅为27周(2024年9月初)以来最大，是反映2月26日财政预算案公布当周的市况。受到部份业主乘利好消息沽货，买家亦见楼价吸引入市优质平价笋盘影响，楼价受压下调，CCL跌幅扩大，连跌2周共1.87%，向下跌穿135点水平。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位跌0.71%，已完全蒸发减息后所有升幅，相信短期楼价处于寻底阶段。财案放宽印花税后，楼市气氛正面，加上新盘热卖，股市造好，内地推出救市政策等利好因素刺激，二手交投逐渐增多，笋盘消化后，第二季CCL有望止跌并见底回升。

本周CCL创447周(逾8年半)新低，重返2016年8月底时水平。2025年楼价暂时累跌2.00%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌29.50%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌5.68%。3月20日美国联储局及本地主要银行宣布维持利率不变，3月19日大埔上然次轮销售118伙，3月18日天水围YOHO WEST PARKSIDE第4轮销售105伙，3月17日内地公布《提振消费专项行动方案》，对本地二手楼价的影响将于2025年4月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报135.20点，按周跌1.18%。

CCL(中小型单位)报134.39点，按周跌1.15%。CCL Mass及CCL(中小型单位)单周跌幅均为27周最大，齐跌2周，分别累跌1.91%及1.88%。

CCL(大型单位)报137.38点，按周跌1.24%，跌幅38周最大，连跌9周共3.60%。上述三大指数同创2016年8月底后逾8年半新低。

四区楼价三跌一升。港岛CCL_Mass报132.37点，按周跌1.48%，连跌2周共5.80%，指数创2014年7月底后逾10年半次低。

九龙CCL_Mass报132.80点，按周跌2.17%，跌幅31周最大。

新界东CCL_Mass报149.27点，按周跌1.51%，结束3周连升。

新界西CCL_Mass报123.58点，按周升0.92%，连跌2周后回升。九龙、新界东及新界西指数，分别于2016年8月底、10月中及9月底水平徘徊。

今天(2025年3月21日)公布的指数，根据2025年3月10日至3月16日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成半的交易是在2025年2月24日至3月2日签临时买卖合约，是2月25日天水围YOHO WEST PARKSIDE公布首张价单105伙，2月26日财案放宽100元印花税门槛当周的市况。

如欲瞭解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2025年3月21日