中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至3月19日，2025年3月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录3,614宗，总值255.39亿元。估计全月有5,800宗及400亿元，将较2月的4,307宗及282.87亿元，分别上升34.7%及41.4%。宗数将为2024年11月后近4个月高位，而金额将为去年12月后近3个月高位。反映农历新年后，2月期间楼市回复活跃，带动整体登记结束3个月连跌回升。2月底财案放宽印花税措施，楼市气氛明显好转，一二手成交量增加，相信将进一步推高4月份整体登记数字。

按季方面，2025年首季整体楼宇买卖登记暂录12,859宗及905.60亿元，预计整季达15,050宗及1,050亿元，将按季下跌约21.0%及29.3%。显示1月新春长假传统淡季影响，及美国总统特朗普上任前市场观望，买家暂缓入市，以致第一季整体交投下降。

一手私人住宅方面，截至3月19日，3月份一手暂录1,127宗及92.6亿元，预计全月约1,800宗及150亿元，将较2月的895宗及84.4亿元，分别急升1.01倍及77.8%。多个新盘销情炽热，令一手宗数及金额齐将创2024年11月后近4个月新高。按季方面，首季一手暂录2,780宗及254.4亿元，估计整季约3,450宗及310亿元，将按季下跌30.4%及48.6%。

3月份登记宗数暂时最高的新盘是元朗朗天峰，暂录280宗及11.11亿元。第二是北角皇都，暂录262宗及26.28亿元。第三是元朗洪水桥汇都II，暂录99宗及4.40亿元。

二手私人住宅方面，截至3月19日，3月份二手暂录1,625宗及113.3亿元。预计全月约2,800宗及200亿元，将较2月的2,155宗及142.9亿元，分别上升29.9%及40.0%。宗数及金额将同为2024年12月后的3个月高位。新春后买家恢复入市意欲，二手成交止跌回升。按季方面，首季二手暂录6,448宗及442.8亿元，估计整季约7,620宗及530亿元，将按季下跌20.1%及19.9%。

大型屋苑方面，3月份美孚新邨暂录19宗(共1.26亿元)、太古城暂录16宗(共1.57亿元)、嘉湖山庄暂录14宗(共0.63亿元)及沙田第一城暂录13宗(共0.64亿元)。

中原地产研究部

2025年3月23日