中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年2月26日财政预算案放宽100元印花税门槛至400万元或以下的物业，细价上车盘明显受惠。财案宣布后25天(2月26日至3月22日)中原地产「网上揾楼」叫价400万以下的二手放盘累积录得近27万次浏览量，与财案前25天(2月1日至2月25日)约21.6万次浏览量比较，上升近两成半，显示细价楼揾盘需求迅速飙升。

选取2024年1月1日至2025年2月28日全港二手私人住宅买卖合约登记量录32,627宗，当中价值400万元或以下的成交录9,788宗，比例为30%。放宽印花税后，细价楼成为焦点备受追捧，料2025年400万元或以下比例将升至三成半水平。以18个区议会分区计，东区、油尖旺及元朗的细价楼成交宗数共3,153宗，已占400万元或以下市场的32.2%。而细价楼成交占比最高则为屯门及黄大仙，比例同样高达48%，即区内买卖近一半属低价成交。

近14个月港岛区400万元或以下二手私人住宅成交录1,551宗，占同区整体买卖仅23%，是港九新界三个主要区域之中最低。东区的细价楼成交宗数及占比均属港岛最高，录775宗及28%。东区细价楼买卖达10宗或以上的屋苑有15个，平均楼龄超过50年，逾半为单幢楼，呎价介乎6,533元至14,006元。呎价逾一万元的均为楼龄少于50年的屋苑，分别为永利中心、筲箕湾中心及富利来大厦。西湾河太  安楼录68宗买卖最活跃，平均成交呎价为8,403元。

九龙区400万元或以下二手私人住宅成交录3,484宗，占同区整体买卖比例为37%，是三个主要区域中最高。细价楼成交宗数最多的地区是油尖旺，录1,252宗。油尖旺细价楼买卖达10宗或以上的屋苑有11个，平均楼龄近50年，屋苑式或单幢物业各占一半，呎价介乎6,489元至16,099元，位置主要集中大角咀。大同新录59宗成交最多，平均成交呎价为9,137元。其中，只有利奥坊‧晓岸楼龄较细，仅7年，但呎价为众屋苑中最高，达16,099元。

而九龙细价楼成交占比最高的地区是黄大仙，录48%，买卖较多的4个屋苑平均楼龄达50年以上，全部呎价低于一万元，录6,893元至9,484元不等，当中3个属单幢物业。

新界区400万元或以下二手私人住宅成交录4,753宗，占同区整体买卖比例为29%。细价楼成交宗数最多的地区是元朗，录1,126宗。元朗细价楼买卖达10宗或以上的屋苑有10个，平均楼龄约30年，七成为屋苑式物业，大部份位置偏离西铁站，呎价介乎6,861元至11,824元。嘉湖山庄录117宗成交最多，平均成交呎价为7,928元。楼龄较新的有尚悦及峻峦，仅10年左右，呎价录9,949元及11,824元。

另外，新界细价楼成交占比最高的地区是屯门，录48%，买卖较多的屋苑有23个，平均楼龄约30年，逾九成属屋苑式类型，超过六成物业与西铁站有一段相当距离，呎价介乎7,890元至13,830元。大兴花园录62宗买卖最多，平均成交呎价为8,179元。当中有3个屋苑楼龄少于6年，分别为菁隽、缇岸及帝御，均非邻近屯门市中心，呎价录13,830元、11,098元及12,821元。

本文的统计资料以2024年1月1日至2025年2月28日之二手私人住宅买卖登记合约计算。数据撇除市建局收购及已知内部转让成交。

中原地产研究部

2025年3月25日

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