中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至3月19日，2025年3月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,614宗，總值255.39億元。估計全月有5,800宗及400億元，將較2月的4,307宗及282.87億元，分別上升34.7%及41.4%。宗數將為2024年11月後近4個月高位，而金額將為去年12月後近3個月高位。反映農曆新年後，2月期間樓市回復活躍，帶動整體登記結束3個月連跌回升。2月底財案放寬印花稅措施，樓市氣氛明顯好轉，一二手成交量增加，相信將進一步推高4月份整體登記數字。

按季方面，2025年首季整體樓宇買賣登記暫錄12,859宗及905.60億元，預計整季達15,050宗及1,050億元，將按季下跌約21.0%及29.3%。顯示1月新春長假傳統淡季影響，及美國總統特朗普上任前市場觀望，買家暫緩入市，以致第一季整體交投下降。

一手私人住宅方面，截至3月19日，3月份一手暫錄1,127宗及92.6億元，預計全月約1,800宗及150億元，將較2月的895宗及84.4億元，分別急升1.01倍及77.8%。多個新盤銷情熾熱，令一手宗數及金額齊將創2024年11月後近4個月新高。按季方面，首季一手暫錄2,780宗及254.4億元，估計整季約3,450宗及310億元，將按季下跌30.4%及48.6%。

3月份登記宗數暫時最高的新盤是元朗朗天峰，暫錄280宗及11.11億元。第二是北角皇都，暫錄262宗及26.28億元。第三是元朗洪水橋滙都II，暫錄99宗及4.40億元。

二手私人住宅方面，截至3月19日，3月份二手暫錄1,625宗及113.3億元。預計全月約2,800宗及200億元，將較2月的2,155宗及142.9億元，分別上升29.9%及40.0%。宗數及金額將同為2024年12月後的3個月高位。新春後買家恢復入市意欲，二手成交止跌回升。按季方面，首季二手暫錄6,448宗及442.8億元，估計整季約7,620宗及530億元，將按季下跌20.1%及19.9%。

大型屋苑方面，3月份美孚新邨暫錄19宗(共1.26億元)、太古城暫錄16宗(共1.57億元)、嘉湖山莊暫錄14宗(共0.63億元)及沙田第一城暫錄13宗(共0.64億元)。

中原地產研究部

2025年3月23日