中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報49.35點，較上周的47.70點上升1.65點。CSI今周回升，再度向上挑戰50點好淡分界線水平，如CSI可以進一步升上55點好淡分界區間上限，且企穩55點以上，樓價或有望見底，兼重拾升軌。市場關注今周多國央行議息結果，其中明天(3月20日)美國將公佈議息結果，雖然市場預期息率將維持不變，但近期港股及樓市均向好，一二手買賣增多，市場氣氛明顯改善，相信CSI有望繼續向上。

CSI(住宅租金)報54.99點，按周升0.87點。租賃成交持續活躍，指數連升7周共4.41點。指數長期企穩50點好淡分界線之上，預示住宅租金繼續高位向好。

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報42.86點 (按周升3.31點)。CSI(商鋪租金)報41.55點 (按周升0.78點)。指數今周回升，售價指數重上40點好淡分界區，租金指數連續9周徘徊40點之上，預示商舖租售市況現水平靠穩。

工廈方面，CSI(工廈售價)報41.41點 (按周跌0.12點)。CSI(工廈租金)報44.53點 (按周升0.36點)。售價指數今周下跌，但租金指數靠穩。租售指數連續2周在40點之上，若租售指數企穩40點，將預告工廈買賣及租務市況或見好轉。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報30.28點 (按周跌1.99點)，連跌3周共6.29點。CSI(寫字樓租金)報30.00點 (按周跌1.98點)，連跌3周共4.86點。觀塘有新商廈以低於地價成本放售2層，意向呎價僅約6,000元，反映市場求售心切。租售指數連續26周處於30點以上，但仍在40點以下睇淡區水平，預示寫字樓買賣及租務市況下行方向未變。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情，請瀏覽CSI網頁

中原地產研究部

2025年3月19日