中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報38.29點，較上周36.71點上升1.58點。指數連續4周低於40點好淡分界區間下限，在睇淡區反覆，最高38.29點，最低36.71點，未有向下跌穿30點水平。1月底美國聯儲局維持利率不變後，銀行按揭取態趨向保守審慎，但沒有惡化，預示短期樓價低位反覆爭持，並非轉勢大跌。財案放寬印花稅後，樓市轉旺，新盤銷售理想，二手成交亦逐漸增多，相信銀行會積極配合爭取樓按生意。展望CVI可以重越40點水平，如果能夠再進一步向上升穿50點好淡分界線兼持續企穩，樓價將會見底回升。今天(3月20日)美國聯儲局及本地主要銀行宣佈維持利率不變，對銀行估價取態的影響將在未來幾周CVI中反映，值得密切關注。

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。CVI結束早前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平。同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在137點反覆爭持。近4周CVI 於40點以下窄幅徘徊，而CCL最新報136.48點，創21周新低，較減息周期前的135.86點低位升0.46%，2025年樓價暫累跌0.84%。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情，請瀏覽CVI網頁

中原地產研究部

2025年3月20日