減息倒數 買家入市信心持續增加 中原十大屋苑周末預約睇樓量連升3周 錄439組 創4個月新高
新聞稿
減息倒數 買家入市信心持續增加
中原十大屋苑周末預約睇樓量連升3周 錄439組 創4個月新高
中原地產十大屋苑本周錄得439組周末預約睇樓量,按周升4.5%,連升3周,睇樓量創約4個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場預計聯儲局將於下周議息會議上宣布減息,近日市場氣氛好轉,買家入市信心亦漸漸增加。隨著樓價已跌至吸引水平,加上近日銀行審批按揭取態轉趨積極,預計減息周期展開後,購買力將重新釋放,樓市交投將會回升。
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄5宗成交,較上月同期放緩約5成,主要由於聯儲局議息會議在即,減息氣氛濃厚,不少買家決定待減息之後,觀察市場發展才作決定。本周末屋苑睇樓氣氛與上周相若,錄24組睇樓預約,按周升4.3%,每呎實用叫價17400元。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,美國減息為期不遠,市場觀望氣氛較濃,康怡花園二手買賣比上月同期大幅減少,本月至今僅暫錄1宗成交,不過屋苑本周末睇樓人數並未減少,因為不乏客人預先睇樓,為減息後入市做準備,錄30組睇樓預約,每呎實用叫價13400元。
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄6宗成交,已是表現最佳的九龍區屋苑,平均實用呎價徘徊於9146元。美國聯儲局議息會議日漸迫近,買家期待減息周期來臨,睇樓氣氛維持平穩,但主要物色平價筍盤,略為拖慢交投步伐。美孚新邨本周末預約睇樓量保持55組,每呎實用叫價同樣徘徊於10800元水平。
中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示,新都城本月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價12202元。新界大型上車新盤再次推出市場,搶去上車客焦點,區內睇樓氣氛略受影響。新都城本周末預約睇樓量錄35組,按周回落12.5%,業主叫價亦有所調整,每呎實用叫價下跌至15716元,按周跌1.4%,只要業主願意擴大議幅,即有望吸引買家入市。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本月暫錄約5宗成交,與上月同期相若,本月中美國聯儲局將會議息,近期整體氣氛較為觀望,買家入市態度審慎,料上半月二手交投較淡,屋苑本週末睇樓量錄約50組,不少買家趁週末睇定樓,為減息後入市做好準備,整體睇樓氣氛不錯。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月暫錄得8宗買賣成交,平均實用呎價7950元。市場普遍預計聯儲局會於9月議息會議宣布減息,最近市場氣氛逐步改善,買家入市意欲稍為上升,加上業主肯減價,故不乏減價成交。部份有意入市的買家提早於減息前出動睇樓,嘉湖山莊本周末錄得約90組睇樓預約,按周升12.5%,連升3周,業主叫價保持平穩,每呎實用叫價維持於8900元水平。
附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區 | 屋苑 | 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 | 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
港島 | 太古城 | 24 (+4.3%) | 17400 (+0.6%) |
康怡花園 | 30 (無升跌) | 13400 (無升跌) | |
海怡半島 | 35 (+16.7%) | 16228 (-0.1%) | |
九龍 | 美孚新邨 | 55 (無升跌) | 10800 (無升跌) |
麗港城 | 75 (無升跌) | 11080 (無升跌) | |
黃埔花園 | 30 (+20%) | 14200 (無升跌) | |
新都城 | 35 (-12.5%) | 15716 (-1.4%) | |
新界 | 沙田第一城 | 50 (無升跌) | 13000 (無升跌) |
嘉湖山莊 | 90 (+12.5%) | 8900 (無升跌) | |
映灣園 | 15(+25%) | 10025 (-0.1%) | |
總數 | 439 (+4.5%) | - |