CCL臨海屋苑呎價低見9千元 用家爭入市追落後
01/04/2022
深井樓價向來具指標性，中原城市領先指數CCL的新界西32個成份屋苑中，有3個亦來自深井，包括碧堤半島、浪翠園及麗都花園。麗都花園上周呎價報10,239元，為全港呎價最低大型藍籌屋苑，近期明顯出現追落後情況，成交爆升4倍。
中原地產副區域營業董事譚藩勝表示，深井二手樓價向來低水，隨着疫情緩和，近期吸引買家追落後。區內7個主要二手屋苑，除了三個CCL成交屋苑浪翠園、碧堤半島及麗都花園外，還有海韻花園、海雲軒、縉皇居及豪景花園，3月共錄得約31宗成交，較2月約19宗急升逾6成。區內三個CCL成份屋苑已佔22宗，較2月13宗升7成。
麗都花園3房移民盤585萬沽
譚藩勝說，由於麗都花園屬全港呎價最低的CCL藍籌成份屋苑，3月平均呎價10,434元，可謂平市區一截，而且屋苑臨海而建，居住環境優美，吸引上車客追落後，3月錄5宗成交，與2月1宗比較，急升4倍，成交全屬3房，最平為3座低層C室，實用面積617方呎，3房套間隔，業主急於移民下以585萬元沽貨，呎價9,481元，可承造9成按揭，首期低至58.5萬元。
碧堤半島3房戶「齊頭」1,000萬成交
走中價路綫的碧堤半島近期成交最旺，3月錄10宗買賣，較2月8宗升25%，平均呎價13,372元，有兩伙3房戶更以「齊頭價」1,000萬元成交，剛好可承造最高9成按揭。包括8座高層D室，實用面積759方呎，屬3房套連工人套房間隔，享全海景，獲用家以1,000萬元承接，呎價13,175元，較估值低逾8%。
另一CCL成份屋苑浪翠園，3月錄7宗成交，平均呎價11,728元，最平為3期9座低層A室，實用面積415方呎，望山景，以498萬元易手，呎價1.2萬元。1期2座一伙高層B單位更以「低層價」508萬元沽出，較估值平近5%，按單位面積454方呎計算，呎價11,189元。
想在深井找最低水筍盤，相信豪景花園會是不二之選，大大間3房最平六百零萬有交易，適合預算有限但又想「住大啲」的上車客，近期市場購買力明顯主攻大單位。豪景花園3月暫錄得3宗成交，全屬3房戶，平均呎價僅9,336元。最新成交3期17座低層C室，實用面積792方呎，屬3房套間隔，以700萬元成交，呎價8,838元。
據中原地產網上搵樓，深井上述7個屋苑現有逾380個二手放盤，入場費介乎380萬至960萬元。區內最平一個二手盤，為豪景花園1期低層2房戶實用面積361方呎，叫價380萬元；其次是浪翠園及麗都花園，2房入場費都同為480萬元。
除深井外，青山公路一些知名度較低的二手物業，呎價更平，部份低七、八千元，平過不少公屋居屋，名乎其實全港樓價最低水地區之一。據成交紀錄，位於青榕街6號、樓齡約41年的雅德苑2座一單位，實用面積1,751方呎，於3月份連車位以1,248萬元沽出，呎價僅7,127元。
新晉屋苑方面，毗鄰哈羅國際學校的掃管笏滿名山，近日開齋錄3月首宗成交。單位為滿庭6座頂層特色戶，實用面積383方呎，屬1房間隔，連338方呎天台，剛以638萬元沽出，呎價高見16,658元，料創屋苑一房呎價新高。
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