中原地产十大屋苑2月录得132宗成交，较1月增加1宗，交投量为去年农历新年2月118宗后12个月次低。呎价方面，2月十大屋苑有3个屋苑平均呎价下跌，跌幅介乎1.3%至5.8%。至于睇楼量方面，财政预算案公布后首个周末，十大屋苑录约358组预约睇楼量，按周无升跌。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月受农历新年、观望美国新政府对华政策动向以及财政预算案公布等多重因素影响，二手市场观望气氛浓厚，加上新盘接连低价推出，抢占焦点及购买力，令二手市场进一步受压。随著财政预算案推出多项利好楼市的措施，后市明朗化，增添市场入市信心，相信会激发购买力释放。展望3月，发展商继续积极推盘，购买力仍会落于新盘市场，二手交投较难有突破。

 

港岛区方面，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，近日区内二手交投靠稳，太古城本月录18宗买卖成交，按月增4宗，升幅达28.6%。每呎实用呎价亦微升0.5%，报14066元。太古城周末录27组睇楼预约，气氛造好，二手业主趁市况畅旺，积极加快放售步伐，每呎实用叫价维持稳定，保持在17800元水平。

中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，各区新盘连番出撀，冻结大量二手购买力，康怡花园2月暂录3宗买卖成交，较上月全月6宗少5成，平均实用呎价12566元。本周末睇楼活动持续活跃，录35组预约，每呎实用叫价维持不变，报13000元水平。

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，农历新年月份往往是楼市的传统淡季，今个月却例外，美孚新邨本月全月录得28宗成交，按月上升4成，平均实用呎价亦升至9388元，可谓价量齐升。新财案已出台，全力助民上车，增强买家置业信心，本周末有多个新盘开售，相信销情造好。至于二手市场，早前待财案出炉后才作决定的买家，相信会加快入市决定，料二手交投亦会同步造好。美孚新邨本周末预约睇楼量录40组，每呎实用叫价亦徘徊于10800元。

 

中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园2月仅录得8宗成交，按月大跌6成，全因区内有意入市的买家，早于上月已偷步入市，现时市场细价笋盘所余无几，买家选择不多，加上多个一手新盘排队开售，户型多元兼订价吸引，令区内二手交投明显受压。黄埔花园本周末预约睇楼量维持25组，料交投平稳。

 

中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城2月份录21宗成交，较上月录7宗增约2倍，平均实用呎价约12000元水平，近期股市造好，带动投资气氛，加上新一份财案有助推动细价楼交投，过年后之小阳春初现，交投量明显提升，本周末录约55组睇楼量，较上星期增约5组，有望带动交投。

 

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，新盘接连低开，购买力流向一手市场，对二手市场造成不少压力，业主需要进一步下调叫价才能与新盘市场竞争。农历新年过后嘉湖山庄交投依然未见起息，本月录得15宗成交，按月下跌约35%，创18个月新低。财案后市场气氛明朗化，但市场焦点继续落于新盘市场，同区YOHO WEST PARKSIDE展开收票程序，元朗朗天峰次轮开售，冻结大量购买力，嘉湖山庄本周未预约睇楼量仅录约40组，按周下跌20%，每叫实用叫价下降至8600元。

 

 

 

二零二五年二月二十八日