中原十大屋苑2月录132宗成交 按月增1宗 仍属12个月次低 新盘抢客下 3月二手交投料难有突破 财案后首个周末 十大屋苑预约睇楼量持平 录约358组

新闻稿
中原十大屋苑2月录132宗成交 按月增1宗 仍属12个月次低
新盘抢客下 3月二手交投料难有突破 财案后首个周末
十大屋苑预约睇楼量持平 录约358组
中原地产十大屋苑2月录得132宗成交,较1月增加1宗,交投量为去年农历新年2月118宗后12个月次低。呎价方面,2月十大屋苑有3个屋苑平均呎价下跌,跌幅介乎1.3%至5.8%。至于睇楼量方面,财政预算案公布后首个周末,十大屋苑录约358组预约睇楼量,按周无升跌。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,2月受农历新年、观望美国新政府对华政策动向以及财政预算案公布等多重因素影响,二手市场观望气氛浓厚,加上新盘接连低价推出,抢占焦点及购买力,令二手市场进一步受压。随著财政预算案推出多项利好楼市的措施,后市明朗化,增添市场入市信心,相信会激发购买力释放。展望3月,发展商继续积极推盘,购买力仍会落于新盘市场,二手交投较难有突破。
港岛区方面,中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示,近日区内二手交投靠稳,太古城本月录18宗买卖成交,按月增4宗,升幅达28.6%。每呎实用呎价亦微升0.5%,报14066元。太古城周末录27组睇楼预约,气氛造好,二手业主趁市况畅旺,积极加快放售步伐,每呎实用叫价维持稳定,保持在17800元水平。
中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示,各区新盘连番出撀,冻结大量二手购买力,康怡花园2月暂录3宗买卖成交,较上月全月6宗少5成,平均实用呎价12566元。本周末睇楼活动持续活跃,录35组预约,每呎实用叫价维持不变,报13000元水平。
九龙区方面,中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示,农历新年月份往往是楼市的传统淡季,今个月却例外,美孚新邨本月全月录得28宗成交,按月上升4成,平均实用呎价亦升至9388元,可谓价量齐升。新财案已出台,全力助民上车,增强买家置业信心,本周末有多个新盘开售,相信销情造好。至于二手市场,早前待财案出炉后才作决定的买家,相信会加快入市决定,料二手交投亦会同步造好。美孚新邨本周末预约睇楼量录40组,每呎实用叫价亦徘徊于10800元。
中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示,黄埔花园2月仅录得8宗成交,按月大跌6成,全因区内有意入市的买家,早于上月已偷步入市,现时市场细价笋盘所余无几,买家选择不多,加上多个一手新盘排队开售,户型多元兼订价吸引,令区内二手交投明显受压。黄埔花园本周末预约睇楼量维持25组,料交投平稳。
中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示,沙田第一城2月份录21宗成交,较上月录7宗增约2倍,平均实用呎价约12000元水平,近期股市造好,带动投资气氛,加上新一份财案有助推动细价楼交投,过年后之小阳春初现,交投量明显提升,本周末录约55组睇楼量,较上星期增约5组,有望带动交投。
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,新盘接连低开,购买力流向一手市场,对二手市场造成不少压力,业主需要进一步下调叫价才能与新盘市场竞争。农历新年过后嘉湖山庄交投依然未见起息,本月录得15宗成交,按月下跌约35%,创18个月新低。财案后市场气氛明朗化,但市场焦点继续落于新盘市场,同区YOHO WEST PARKSIDE展开收票程序,元朗朗天峰次轮开售,冻结大量购买力,嘉湖山庄本周未预约睇楼量仅录约40组,按周下跌20%,每叫实用叫价下降至8600元。
附表一:中原十大屋苑2月成交统计
地区 | 屋苑 | 2月成交量 /按月变幅 | 1月 成交量 | 2月平均 实用呎价(元)/ 按月变幅 | 1月平均 实用呎价(元) |
港岛 | 太古城 | 18 (+28.6%) | 14 | 14066 (+0.5%) | 13996 |
康怡花园 | 3 (-50%) | 6 | 12566 (-2.6%) | 12900 | |
海怡半岛 | 15 (无升跌) | 15 | 12779 (+1.1%) | 12639 | |
九龙 | 美孚新邨 | 28 (+40%) | 20 | 9388(+4.1%) | 9020 |
丽港城 | 7 (+40%) | 5 | 10645(-1.3%) | 10790 | |
黄埔花园 | 8 (-60%) | 20 | 11939(+3.1%) | 11585 | |
新都城 | 9 (无升跌) | 9 | 13439(+8.4%) | 12397 | |
新界 | 沙田第一城 | 21 (+200%) | 7 | 12000 (-5.8%) | 12742 |
嘉湖山庄 | 15 (-34.8%) | 23 | 8043(+1.5%) | 7928 | |
映湾园 | 8 (-33.3%) | 12 | 9744(+1.3%) | 9622 | |
合计 | 132 (+0.8%) | 131 | - | - |
附表二:十大屋苑周末睇楼量及平均叫价
地区 | 屋苑 | 本周六、日 睇楼量 /升跌幅 | 每呎实用叫价(元) /升跌幅 |
港岛 | 太古城 | 27 (+3.8%) | 17800 (无升跌) |
康怡花园 | 35 (-12.5%) | 13000 (无升跌) | |
海怡半岛 | 35 (+16.7%) | 15896 (+0.5%) | |
九龙 | 美孚新邨 | 40 (无升跌) | 10800 (无升跌) |
丽港城 | 50 (无升跌) | 10960 (无升跌) | |
黄埔花园 | 25 (无升跌) | 14000 (无升跌) | |
新都城 | 40 (无升跌) | 15650 (无升跌) | |
新界 | 沙田第一城 | 55 (+10%) | 12900 (无升跌) |
嘉湖山庄 | 40(-20%) | 8600 (-2.3%) | |
映湾园 | 11 (+57.1%) | 10400 (+0.3%) | |
总数 | 358 (无升跌) | - |
二零二五年二月二十八日