区内家庭客转租为买 屯门迈亚美海湾2房海景户400万元易手 13年升值近1倍
中原地产屯门码头分行资深分区营业经理刘俊雄表示，租金节节上升，反观楼价持续整固，加上息口回落，「供平过租」的情况愈见明显，促使不少租客「转租为买」。最近屯门区睇楼气氛活跃，本月累录约78宗二手买卖成交。
刘俊雄表示，分行新近促成屯门迈亚美海湾6座高层F室成交，实用面积466平方呎，两房间隔，望开扬海景，附带雅致装修，近日吸引区内租客洽购，放盘仅约1个月，即成功沽出，减价10万元，以400万元成交，折合实用呎价8584元。近期同类单位造价约360万至450万元不等，是次属市价成交。
刘俊雄指，买家为家庭客，租住邻近屋苑单位，小朋友于附近读书，有见楼价已大幅回落，减息周期已开始，加上政府提高百元印花税的楼价上限，进一步减轻入市负担，所以把握目前楼价仍处低位的时机置业，睇楼2天，见上址价钱合理，爽快拍板承接。原业主则于2012年5月以205万元买入单位，本身于区内亦有其它单位居住，决定沽出上址，持货约13年，帐面获利195万元，单位升值95%。
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二零二五年三月二十四日
