山顶南区上半年录99宗一二手买卖涉资121.05亿元中原何兆棠：下半年购买力陆续爆发买家对豪宅恢复信心展望下半年一手交投量上升30% 二手交投量增加20%

30/06/2021

新闻稿

山顶南区上半年录99宗一二手买卖涉资121.05亿元

中原何兆棠：下半年购买力陆续爆发买家对豪宅恢复信心

展望下半年一手交投量上升30% 二手交投量增加20%

山顶南区2021年上半年录得84宗二手买卖涉资64.02亿元上半年有1宗屋地成交

中原地产山顶南区、愉景湾及离岛区资深营业董事何兆棠谓，2021年上半年该区共录得84宗二手豪宅买卖，较2020年上半年成交宗数上升9.1%，当中分层单位占69宗，洋房占14宗，屋地成交占1宗；总成交金额共涉资约64.02亿元，而成交金额则下跌16.4%。2021年第1季市场成交由中小型单位先拔头筹，豪宅交投踏入第2季才开始加快步伐，故此大额成交延至第2季才推进发力，洋房成交由第1季3宗急增至第2季11宗，相信通关在望，豪宅成交陆续重拾正轨。

山顶南区2021年上半年一手市场录得15宗成交金额达57.03亿元占总成交金额的47%

山顶南区2021年上半年共录得15宗一手成交，占总成交的15%，上半年一手的成交金额达57.03亿元，占总成交金额的47%。

上半年录13宗逾亿元二手买卖逾亿元成交金额达31.05亿元

根据中原山顶南区分行统计数据，亿元巨额交投量第2季重返双位数。第2季逾亿元二手宗数录得11宗，较上季大幅上升450%，占总成交宗数27%，涉资金额升至26.33亿元，占总成交金额66%，较上季4.72亿元升458%。

成交集中赤柱、大潭及舂磡角等一线地段占总成交近56%

第2季山顶南区成交集中于赤柱、大潭及舂磡角等一线地段，占总成交比例近56%。上半年头段浅水湾道一带物业业主叫价企硬，不愿意让步。后段赤柱、大潭放盘比例多，买家有更多选择。指标屋苑中以阳明山庄成交量最多，上半年录得12宗成交，浅水湾道37号盘源下跌，买家怕未能购入心仪单位，于是疯狂追价，拉高平均实用呎价。6个连续2季录得成交的指标屋苑中，4个指标屋苑实用呎价录得升幅，升幅介乎4.1%至36.1%。

山顶南区第2季租赁成交宗数及金额均下跌平均实用呎租60.3元

2021年第2季山顶南区租赁市场，成交宗数及成交金额均下跌。2021年第2季成交宗数比上季跌19.6%至156宗，而成交金额亦下跌14.7%至0.1968亿元。早前租金受压，租金已于第2季稳定下来，先租后买的比例亦有所增加。跨国企业普遍缩减租金津贴，租客依然选择于山顶南区原区搬迁为主。

本季平均实用呎租60.3元。较为瞩目的租赁个案为种植道46号洋房，实用面积4029平方呎，以42万元租出，平均实用呎租约104元。成交分布方面，交投则集中于月租10至19.99万元组别的物业，占整体57%， 0至9.99万元组别之租赁成交则跌至37%，20万或以上组别之租赁成交跌至6%。月租10至19.99万元租赁成交主导市场。