山顶南区上半年录99宗一二手买卖 涉资121.05亿元 中原何兆棠：下半年购买力陆续爆发 买家对豪宅恢复信心 展望下半年一手交投量上升30% 二手交投量增加20%
30/06/2021
新闻稿
山顶南区上半年录99宗一二手买卖 涉资121.05亿元
中原何兆棠：下半年购买力陆续爆发 买家对豪宅恢复信心
展望下半年一手交投量上升30% 二手交投量增加20%
山顶南区2021年上半年录得84宗二手买卖 涉资64.02亿元 上半年有1宗屋地成交
中原地产山顶南区、愉景湾及离岛区资深营业董事何兆棠谓，2021年上半年该区共录得84宗二手豪宅买卖，较2020年上半年成交宗数上升9.1%，当中分层单位占69宗，洋房占14宗，屋地成交占1宗；总成交金额共涉资约64.02亿元，而成交金额则下跌16.4%。2021年第1季市场成交由中小型单位先拔头筹，豪宅交投踏入第2季才开始加快步伐，故此大额成交延至第2季才推进发力，洋房成交由第1季3宗急增至第2季11宗，相信通关在望，豪宅成交陆续重拾正轨。
山顶南区2021年上半年一手市场录得15宗成交 金额达57.03亿元 占总成交金额的47%
山顶南区2021年上半年共录得15宗一手成交，占总成交的15%，上半年一手的成交金额达57.03亿元，占总成交金额的47%。
上半年录13宗逾亿元二手买卖 逾亿元成交金额达31.05亿元
根据中原山顶南区分行统计数据，亿元巨额交投量第2季重返双位数。第2季逾亿元二手宗数录得11宗，较上季大幅上升450%，占总成交宗数27%，涉资金额升至26.33亿元，占总成交金额66%，较上季4.72亿元升458%。
成交集中赤柱、大潭及舂磡角等一线地段 占总成交近56%
第2季山顶南区成交集中于赤柱、大潭及舂磡角等一线地段，占总成交比例近56%。上半年头段浅水湾道一带物业业主叫价企硬，不愿意让步。后段赤柱、大潭放盘比例多，买家有更多选择。指标屋苑中以阳明山庄成交量最多，上半年录得12宗成交，浅水湾道37号盘源下跌，买家怕未能购入心仪单位，于是疯狂追价，拉高平均实用呎价。6个连续2季录得成交的指标屋苑中，4个指标屋苑实用呎价录得升幅，升幅介乎4.1%至36.1%。
山顶南区第2季租赁成交宗数及金额均下跌 平均实用呎租60.3元
2021年第2季山顶南区租赁市场 ，成交宗数及成交金额均下跌。2021年第2季成交宗数比上季跌19.6%至156宗，而成交金额亦下跌14.7%至0.1968亿元。早前租金受压，租金已于第2季稳定下来，先租后买的比例亦有所增加。跨国企业普遍缩减租金津贴，租客依然选择于山顶南区原区搬迁为主。
本季平均实用呎租60.3元。较为瞩目的租赁个案为种植道46号洋房，实用面积4029平方呎，以42万元租出，平均实用呎租约104元。成交分布方面，交投则集中于月租10至19.99万元组别的物业，占整体57%， 0至9.99万元组别之租赁成交则跌至37%，20万或以上组别之租赁成交跌至6%。月租10至19.99万元租赁成交主导市场。
下半年购买力陆续爆发 买家对豪宅恢复信心 展望下半年一手交投量上升30% 二手交投量增加20%
一手市场方面，何兆棠表示山顶南区豪宅下半年将会价量齐升，预料楼价上升5%，交投量上升30%。买家对洋房开始恢复信心，加快入市步伐，分层大宅、特色户及地花更加抢手。新盘余货买少见少，进入最后倒数阶段。发展商将多年收租优质物业隆重推出，例如皇府湾、浅水湾道3号及福慧大厦等。
二手市场方面，何兆棠预料楼价上升5至8%，二手交投量增加20%。各国量宽，资金寻求出路，开始回归入市本地豪宅保值，二手市场购买力将于下半年陆续爆发。黄竹坑铁路上盖物业销情炽热，带动分支家庭及投资者加快入市，部份向隅客亦回流二手市场觅盘。老牌家族重组资产配套，套股换楼动作频密。
