新盘呎价重回「四位数」，由路劲地产牵头发展的屯门青山公路凯和山，刚推出首批140伙，入场费312万元，呎价低至9,168元起，为2017年沙头角尚澄后，料是逾6年来全港首批呎价最低新盘，发展商形容为「劲爆、劲荀」。

凯和山首批包括11间开放式、44间一房、74间两房及11间三房户，面积291至700方呎，价单售价381万至1,004.8万元，价单呎价11,181至15,042元。折扣最高18%折扣优惠后，折实价介乎312.5万至824万元，折实呎价9,168至12,336元。入场单位为5座2楼B室，面积370方呎，属一房户，折实价312.5万元。

整批单位折实平均呎价11,088元，不仅较同区对上新盘、今年3月推出的飞扬2期（12,509元）再低逾一成，也较2022年6月推出的飞扬一期（15,050元）低约26%，成为屯门青山公路一带4年来最平新盘。至于区内对上最平新盘为THE CARMEL，2019年6月推出50伙，折实均价10,901元。

凯和山呎价低至9,100元，可形容为「沙头角价」。据价单资料，首批140伙之中，有9伙呎价不足1万元，最低呎价为1座1楼G室，属面积576方呎两房梗厨户型，折实价528.1万元，呎价9,168元。位于香港边陲地区沙头角区、远东发展旗下的尚澄于2017年4月推售，首批单位呎价9,128元起。凯和山是继尚澄后全港首批起步呎价最平一手楼。

路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪形容，是次价格为「劲爆、劲荀」，希望优惠价格能够帮助市民置业，今日随即开放示位，最快本周未开始收票。

凯和山将设3种付款方式，总折扣额16.5%至18%。陈健聪亦指，凯和山开价对比恒大‧珺珑湾足足折让了30%，之后将会视乎市场情况加推，价格具调升空间。

值得留意是，凯和山所在的管翠路18号地皮，发展商早于2017年以31.69亿元高价投得，较当时估值上限高约两成，每呎楼面地价约6,700元，连同建筑及利息成本，相信每呎成本价超过1.1万元，发展商首批随时「出血价」卖楼，即是「面包价」（楼价）平过「面粉价」（地价）。