行政长官李 家超今日（16日）早上11时到立法会宣读任内第三份《施政报告》，主题是「齐改革同发展惠民生建未来」，并封面沿用绿色，代表政府政策的延续性和关连性，以及和谐、活力和繁荣，料推出多项振兴经济措施。市场关注会否有刺激楼市措施，《中原地产》将紧贴施政报告重点内容，不断更新。

 

解决「㓥房」问题

以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，合标单位将名为「简朴房」，即将来可以出租的住宅楼宇分间单位，即㓥房的出租制度，将符合标准的单位名为「简朴房」，包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等，并因应市场供需和公营房屋供应量，有序取缔违例出租单位。

 

就制订住宅楼宇分间单位出租制度的立法内容及登记时间表等，咨询立法会及持份者，当中包括设登记制度让现存的相关出租单位进行登记、设「宽限期」予已登记单位的业主进行改建、设申请认证成为「简朴房」的制度等，以逐步改善「㓥房」的生活环境。

 

 

资助出售房屋比例调整至6比4

【12:55】

房委会会进一步完善充实置业阶梯，回应市民置业需求，包括调整公屋（包括绿表置居计划（绿置居））和资助出售单位的比例，房委会正检视未来十年中后期落成的公营房屋项目，目标把公屋和资助出售单位的比例，由现时七比三逐步调整至六比四。

 

政府亦增加屡次向隅者购买资助出售单位机会，由下一期推出的绿置居及居屋开始，向前两次曾连续申请同一类别资助出售单位销售计划而未能成功购买单位的申请人，提供多一个抽签号码；及加速公屋单位流转，房委会将收紧公屋富户政策，提高富户额外租金及降低富户入息限额，让公共资源适当用在需要帮助的申请人，同时将居屋绿白表比例由现时四比六调整至五比五，鼓励更多公屋租户购买居屋。

 

 

打击滥用公屋

房委会近年加强打击滥用公屋，房委会上两个年度共收回5,000个被滥用和违反租约或房屋政策的公屋单位，等同兴建一条中型屋邨，成效显著。

 

 

放宽物业按揭贷款成数上限

【12:52】

考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至7成，供款与入息比率上限一律调整为5成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

 

根据《长远房屋策略》，未来十年私营房屋需求为13.2万个单位，政府未来5年会准备好可兴建约8万个私营房屋单位的土地。

 

 

未来5年公营房屋供应达18.9万

【12:32】

连同「简约公屋」在内，未来五年（2025-26至2029-30年度）总体公营房屋供应量将达18.9 万伙，较本届政府上任时的五年期（2022-23至2026-27年度），增加约80%。过去两年，公屋平均轮候时间下降了半年，由高峰6.1年下降至5年半。随着「简约公屋」于明年起陆续落成，公屋综合轮候时间可在2026-27年度共减少一年半，降至4年半。

 

政府以刻不容缓的态度帮市民上楼，在上任时提出的「提前上楼计划」至今已为超过2,000个家庭提前5至9个月上楼，为受惠者节省近5,000万元租金开支。在2027-28年度及之前，将共有另外约1万个单位可提早上楼。

 

此外，首批位于元朗攸壆路约2,100个单位的「简约公屋」，将在明年第一季落成入伙。明年会共有约9,500个单位落成，全部约3万个单位2027-28年度前会落成。

 

北环线主线2034年竣工

【12:32】

北都将逐渐进入收成期，在未来五年，会有约6万个房屋单位落成入伙，当中包括约10条新公共屋邨；新田科技城的首批用地会推出市场；实施「一地两检」的新皇岗口岸大楼亦会落成。在第二个五年，新落成的房屋单位将再增加约15万个；有逾1,000万平方米的总楼面面积作经济用途；古洞北首幢政府联用办公大楼落成启用；北区医院完成扩建并投入服务；运输基建方面，北环线主线2034年竣工，北都公路（新田段）预计2036年开通。这将大力拉动经济发展，推动研究科技产业发展，同时提供更好的居住环境，助力吸纳人才、留住人才落地生根，并提升市民生活质量，惠民生、添幸福。

 

支援中小企

【12:28】

针对中小企在经济转型期常遇到的挑战，政府推出多项支援措施，包括再推「还息不还本」 ，容许「中小企融资担保计划」的借款企业（包括就现有在八成、九成和百分百特别担保产品下已批出的贷款，以及在八成和九成信贷担保产品下新造贷款）申请最多12个月「还息不还本」，并将八成和九成信贷担保产品的最长贷款担保期分别延长至十年和八年，同时向两种担保产品下新造贷款提供「部分本金还款」选项。金管局亦正积极考虑就银行资本要求提供弹性，促进银行为中小企提供融资。

 

 

针对中小企在经济转型期常遇到的挑战，政府推出多项支援措施，包括再推「还息不还本」 ，容许「中小企融资担保计划」的借款企业（包括就现有在八成、九成和百分百特别担保产品下已批出的贷款，以及在八成和九成信贷担保产品下新造贷款）申请最多12个月「还息不还本」，并将八成和九成信贷担保产品的最长贷款担保期分别延长至10年和8年，同时向两种担保产品下新造贷款提供「部分本金还款」选项。金管局亦正积极考虑就银行资本要求提供弹性，促进银行为中小企提供融资。

 

打造启德体育园为体育和盛事地标

【12:22】

将在明年第一季启用的启德体育园，是香港历来最大型体育基建，有助推动体育发展，并带动休闲娱乐及旅游业等产业和盛事经济的发展。

 

加快青年宿舍项目

【12:15】

为回应青年对拥有自住空间的期望，政府推出青年宿舍计划，并在两年前扩大计划，资助非政府机构租用合适酒店和旅馆转作青年宿舍。政府更成立了专责小组，提供针对性支援和技术建议，包括协助它们与酒店业主商议，尽早达成协议。现时宿位数目已增加到约3,000个。

 

支持青年购买资助出售单位

房委会由下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1,500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

 

【12:10】

政府全力推进香港成为国际专上教育枢纽，包括：鼓励更多本地学生深造 —— 设立「香港未来人才深造奖学金计划」，2025/26学年起，每年为最多1,200名修读指定研究院修课课程的本地学生提供奖学金；打造「留学香港」品牌，争取举办国际教育会议及展览，推动本港专上院校提升与各地院校的合作交流，在全球推广「留学香港」品牌，透过奖学金等吸引更多境外尤其东盟及其他「一带一路」国家的学生来港升学。

 

为完善宿舍配套，政府会推出先导计划，在规划、地政、建筑图则审批方面拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店和其他商厦，增加学生宿舍供应。政府亦会因应市场需求提供合适地块让市场兴建新宿舍。

 

政府已在北都预留至少80公顷用地，发展「北都大学教育城」，鼓励本地专上院校与中外知名院校以灵活创新的模式，开拓更多品牌课程、研究合作和交流项目。在规划时亦会预留弹性，便利学生宿舍发展。我们计划在2026年上半年公布「北都大学教育城概念发展纲要」。

 

「高才通」名单增13间大学

 

【12:07】

政府2022年底推出新的输入人才机制，至今共收到超过38万宗申请，约16万名人才携同家人抵港。未来五年，各行业人力短缺估算约18万人。

 

为了建立优质人才库配合发展，我们将革新各项输入人才机制，包括更新「人才清单」，加入推动「八大中心」所需人才；扩大「高端人才通行证计划」大学名单，加入13间海内外顶尖大学至198间，把计划内高收入人才的首个签证期限由两年延长至三年；优化「一般就业政策」和「输入内地人才计划」，新增渠道吸引年轻及具经验而人力极短缺的指定技术工种专才来港。新安排将设配额；在「优秀人才入境计划」下增设机制，主动邀请顶尖人才来港发展，推进国际高端人才集聚香港；及延长本港大学的大湾区校园毕业生纳入「留港╱回港就业安排」的试行安排，为期两年。

 

【12:04】

政府会在新能源运输基金预留约7.5亿元，资助的士业界和专营巴士公司购置电动车辆，并推出氢燃料电池重型车辆资助试验计划。

 

落实发展低空经济

 

【11:58】

政府落实发展「低空经济」，低空经济是指一般于1,000米以下空域进行的低空经济活动，可用于救援、测量、送货载客等范畴。建设低空经济管理系统更带动通讯科技、人工智能和数字产业等发展，以激活低空空域作为新经济生产要素。开拓低空飞行应用场景 —— 全力推行试点项目，设立地点开拓无人机应用，包括无人机配送、测量、建筑保养、航拍、汇演和搜救等；包括放宽「超视距飞行」和无人机重量和载货限制，推动市场加大研发投入，促进技术试验，发展空中游览。与内地商讨共同建设低空跨境航线、出入境及清关安排和基础设施配套等。

 

【11:47】

政府会推出新一轮15亿元的「研究配对补助金计划」，鼓励更多机构资助院校研究。

 

设立100亿元「创科产业引导基金」 —— 成立母基金，加强引导市场资金投资指定策略性新兴和未来产业，包括生命健康科技、人工智能与机械人、半导体与智能设备、先进材料和新能源等，系统性建设创科产业生态圈。

 

政府将推出「创科加速器先导计划」，并拨款1.8亿元以1（政府）：2（机构）的配对比例，资助上限为3,000万元，吸引海内外具丰富经验的专业初创企业服务机构在香港建立加速器基地，促成初创企业壮大。

 

$200以上烈酒税100%减至10%

【11:40】

现时香港对烈酒（酒精浓度多于30%的酒类）征收进口价100%的税款。为促进烈酒贸易，带动物流和储库、旅游和高端餐饮消费等高增值产业发展，政府参考取消红酒税带动红酒贸易的成功经验，即日起，进口价200元以上的烈酒，200元以上部分的税率由100%减至10%，而200元及以下部分，及进口价在200元或以下的烈酒，税率则维持不变。

 

香港是国际航空枢纽，连接全球近200个航点，航空货运量超过十年全球第一。香港机场管理局（机管局）今年内会完成三跑道系统建设，香港国际机场在2035年起的处理能力将增加五成。

 

新资本投资者入境计划放宽至住宅

 

【11:16】优化「新资本投资者入境计划」即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。另外，明年3月1日起，透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入合资格投资金额内。

 

扩大税务宽减适用范围——政府将咨询业界，增加基金及单一家族办公室享有税务宽减的合资格交易种类。

 

香港有2,700间单一家族办公室，有业界预计香港将在2028年成为全球规模最大的跨境财富管理中心，政府会全力推动更多环球资金在港管理，包括促进私募基金透过港交所开拓新销售渠道。

 

【11:21】

香港是国际金融中心，全球排名第三、投资环境排名第一。政府会不断改革，巩固提升香港国际金融中心地位。

 

【11:15】

「发展低空经济工作组」，以应用项目作启动，制订低空经济发展策略和行动计划，推动法规改革和部署基础设施建设。

 

【11:10】

「一国 两 制」的制度优势，不胜枚举。香港在应对疫情时、克服经济困难时、寻找发展机遇时，中央始终关心香港，并出台多项惠港措施，从多方面支持香港的长期繁荣稳定。