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【施政報告2024】各大政策重點不斷更新 合格劏房變「簡樸房」 支持青年買居屋

【施政報告2024】各大政策重點不斷更新 合格劏房變「簡樸房」 支持青年買居屋

行政長官李 家超今日(16日)早上11時到立法會宣讀任內第三份《施政報告》,主題是「齊改革同發展惠民生建未來」,並封面沿用綠色,代表政府政策的延續性和關連性,以及和諧、活力和繁榮,料推出多項振興經濟措施。市場關注會否有刺激樓市措施,《中原地產》將緊貼施政報告重點內容,不斷更新。

 

解決「劏房」問題

以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度,合標單位將名為「簡樸房」,即將來可以出租的住宅樓宇分間單位,即劏房的出租制度,將符合標準的單位名為「簡樸房」,包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等,並因應市場供需和公營房屋供應量,有序取締違例出租單位。

 

就制訂住宅樓宇分間單位出租制度的立法內容及登記時間表等,諮詢立法會及持份者,當中包括設登記制度讓現存的相關出租單位進行登記、設「寬限期」予已登記單位的業主進行改建、設申請認證成為「簡樸房」的制度等,以逐步改善「劏房」的生活環境。

 

 

資助出售房屋比例調整至6比4

【12:55】

房委會會進一步完善充實置業階梯,回應市民置業需求,包括調整公屋(包括綠表置居計劃(綠置居))和資助出售單位的比例,房委會正檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目,目標把公屋和資助出售單位的比例,由現時七比三逐步調整至六比四。

 

政府亦增加屢次向隅者購買資助出售單位機會,由下一期推出的綠置居及居屋開始,向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請人,提供多一個抽籤號碼;及加速公屋單位流轉,房委會將收緊公屋富戶政策,提高富戶額外租金及降低富戶入息限額,讓公共資源適當用在需要幫助的申請人,同時將居屋綠白表比例由現時四比六調整至五比五,鼓勵更多公屋租戶購買居屋

 

 

打擊濫用公屋

房委會近年加強打擊濫用公屋,房委會上兩個年度共收回5,000個被濫用和違反租約或房屋政策的公屋單位,等同興建一條中型屋邨,成效顯著。

 

 

放寬物業按揭貸款成數上限

【12:52】

考慮到最新經濟及金融環境,在繼續維持銀行體系穩定的前提下,金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件,不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」,按揭成數上限一律調整至7成,供款與入息比率上限一律調整為5成。至於非住宅物業,有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

 

根據《長遠房屋策略》,未來十年私營房屋需求為13.2萬個單位,政府未來5年會準備好可興建約8萬個私營房屋單位的土地。

 

 

未來5年公營房屋供應達18.9萬

【12:32】

連同「簡約公屋」在內,未來五年(2025-26至2029-30年度)總體公營房屋供應量將達18.9 萬伙,較本屆政府上任時的五年期(2022-23至2026-27年度),增加約80%。過去兩年,公屋平均輪候時間下降了半年,由高峰6.1年下降至5年半。隨着「簡約公屋」於明年起陸續落成,公屋綜合輪候時間可在2026-27年度共減少一年半,降至4年半。

 

政府以刻不容緩的態度幫市民上樓,在上任時提出的「提前上樓計劃」至今已為超過2,000個家庭提前5至9個月上樓,為受惠者節省近5,000萬元租金開支。在2027-28年度及之前,將共有另外約1萬個單位可提早上樓。

 

此外,首批位於元朗攸壆路約2,100個單位的「簡約公屋」,將在明年第一季落成入伙。明年會共有約9,500個單位落成,全部約3萬個單位2027-28年度前會落成。

 

北環線主線2034年竣工

【12:32】

北都將逐漸進入收成期,在未來五年,會有約6萬個房屋單位落成入伙,當中包括約10條新公共屋邨;新田科技城的首批用地會推出市場;實施「一地兩檢」的新皇崗口岸大樓亦會落成。在第二個五年,新落成的房屋單位將再增加約15萬個;有逾1,000萬平方米的總樓面面積作經濟用途;古洞北首幢政府聯用辦公大樓落成啟用;北區醫院完成擴建並投入服務;運輸基建方面,北環線主線2034年竣工,北都公路(新田段)預計2036年開通。這將大力拉動經濟發展,推動研究科技產業發展,同時提供更好的居住環境,助力吸納人才、留住人才落地生根,並提升市民生活質量,惠民生、添幸福。

 

支援中小企

【12:28】

針對中小企在經濟轉型期常遇到的挑戰,政府推出多項支援措施,包括再推「還息不還本」 ,容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業(包括就現有在八成、九成和百分百特別擔保產品下已批出的貸款,以及在八成和九成信貸擔保產品下新造貸款)申請最多12個月「還息不還本」,並將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至十年和八年,同時向兩種擔保產品下新造貸款提供「部分本金還款」選項。金管局亦正積極考慮就銀行資本要求提供彈性,促進銀行為中小企提供融資。

 

 

針對中小企在經濟轉型期常遇到的挑戰,政府推出多項支援措施,包括再推「還息不還本」 ,容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業(包括就現有在八成、九成和百分百特別擔保產品下已批出的貸款,以及在八成和九成信貸擔保產品下新造貸款)申請最多12個月「還息不還本」,並將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至10年和8年,同時向兩種擔保產品下新造貸款提供「部分本金還款」選項。金管局亦正積極考慮就銀行資本要求提供彈性,促進銀行為中小企提供融資。

 

打造啟德體育園為體育和盛事地標

【12:22】

將在明年第一季啟用的啟德體育園,是香港歷來最大型體育基建,有助推動體育發展,並帶動休閒娛樂及旅遊業等產業和盛事經濟的發展。

 

加快青年宿舍項目

【12:15】

為回應青年對擁有自住空間的期望,政府推出青年宿舍計劃,並在兩年前擴大計劃,資助非政府機構租用合適酒店和旅館轉作青年宿舍。政府更成立了專責小組,提供針對性支援和技術建議,包括協助它們與酒店業主商議,盡早達成協議。現時宿位數目已增加到約3,000個。

 

支持青年購買資助出售單位

房委會由下一期起為申請購買居者有其屋計劃(居屋)單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼;並由下一期白表居屋第二市場計劃起,增加1,500個配額,全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。

 

【12:10】

政府全力推進香港成為國際專上教育樞紐,包括:鼓勵更多本地學生深造 —— 設立「香港未來人才深造獎學金計劃」,2025/26學年起,每年為最多1,200名修讀指定研究院修課課程的本地學生提供獎學金;打造「留學香港」品牌,爭取舉辦國際教育會議及展覽,推動本港專上院校提升與各地院校的合作交流,在全球推廣「留學香港」品牌,透過獎學金等吸引更多境外尤其東盟及其他「一帶一路」國家的學生來港升學。

 

為完善宿舍配套,政府會推出先導計劃,在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁,鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈,增加學生宿舍供應。政府亦會因應市場需求提供合適地塊讓市場興建新宿舍。

 

政府已在北都預留至少80公頃用地,發展「北都大學教育城」,鼓勵本地專上院校與中外知名院校以靈活創新的模式,開拓更多品牌課程、研究合作和交流項目。在規劃時亦會預留彈性,便利學生宿舍發展。我們計劃在2026年上半年公布「北都大學教育城概念發展綱要」。

 

「高才通」名單增13間大學

 

【12:07】

政府2022年底推出新的輸入人才機制,至今共收到超過38萬宗申請,約16萬名人才攜同家人抵港。未來五年,各行業人力短缺估算約18萬人。

 

為了建立優質人才庫配合發展,我們將革新各項輸入人才機制,包括更新「人才清單」,加入推動「八大中心」所需人才;擴大「高端人才通行證計劃」大學名單,加入13間海內外頂尖大學至198間,把計劃內高收入人才的首個簽證期限由兩年延長至三年;優化「一般就業政策」和「輸入內地人才計劃」,新增渠道吸引年輕及具經驗而人力極短缺的指定技術工種專才來港。新安排將設配額;在「優秀人才入境計劃」下增設機制,主動邀請頂尖人才來港發展,推進國際高端人才集聚香港;及延長本港大學的大灣區校園畢業生納入「留港╱回港就業安排」的試行安排,為期兩年。

 

【12:04】

政府會在新能源運輸基金預留約7.5億元,資助的士業界和專營巴士公司購置電動車輛,並推出氫燃料電池重型車輛資助試驗計劃。

 

落實發展低空經濟

 

【11:58】

政府落實發展「低空經濟」,低空經濟是指一般於1,000米以下空域進行的低空經濟活動,可用於救援、測量、送貨載客等範疇。建設低空經濟管理系統更帶動通訊科技、人工智能和數字產業等發展,以激活低空空域作為新經濟生產要素。開拓低空飛行應用場景 —— 全力推行試點項目,設立地點開拓無人機應用,包括無人機配送、測量、建築保養、航拍、匯演和搜救等;包括放寬「超視距飛行」和無人機重量和載貨限制,推動市場加大研發投入,促進技術試驗,發展空中遊覽。與內地商討共同建設低空跨境航線、出入境及清關安排和基礎設施配套等。

 

【11:47】

政府會推出新一輪15億元的「研究配對補助金計劃」,鼓勵更多機構資助院校研究。

 

設立100億元「創科產業引導基金」 —— 成立母基金,加強引導市場資金投資指定策略性新興和未來產業,包括生命健康科技、人工智能與機械人、半導體與智能設備、先進材料和新能源等,系統性建設創科產業生態圈。

 

政府將推出「創科加速器先導計劃」,並撥款1.8億元以1(政府):2(機構)的配對比例,資助上限為3,000萬元,吸引海內外具豐富經驗的專業初創企業服務機構在香港建立加速器基地,促成初創企業壯大。

 

$200以上烈酒稅100%減至10%

【11:40】

現時香港對烈酒(酒精濃度多於30%的酒類)徵收進口價100%的稅款。為促進烈酒貿易,帶動物流和儲庫、旅遊和高端餐飲消費等高增值產業發展,政府參考取消紅酒稅帶動紅酒貿易的成功經驗,即日起,進口價200元以上的烈酒,200元以上部分的稅率由100%減至10%,而200元及以下部分,及進口價在200元或以下的烈酒,稅率則維持不變。

 

香港是國際航空樞紐,連接全球近200個航點,航空貨運量超過十年全球第一。香港機場管理局(機管局)今年內會完成三跑道系統建設,香港國際機場在2035年起的處理能力將增加五成。

 

新資本投資者入境計劃放寬至住宅

 

【11:16】優化「新資本投資者入境計劃」即日起,容許投資住宅物業,該物業成交價須為5,000萬元或以上,投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。另外,明年3月1日起,透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內。

 

擴大稅務寬減適用範圍——政府將諮詢業界,增加基金及單一家族辦公室享有稅務寬減的合資格交易種類。

 

香港有2,700間單一家族辦公室,有業界預計香港將在2028年成為全球規模最大的跨境財富管理中心,政府會全力推動更多環球資金在港管理,包括促進私募基金透過港交所開拓新銷售渠道。

 

【11:21】

香港是國際金融中心,全球排名第三、投資環境排名第一。政府會不斷改革,鞏固提升香港國際金融中心地位。

 

【11:15】

「發展低空經濟工作組」,以應用項目作啟動,制訂低空經濟發展策略和行動計劃,推動法規改革和部署基礎設施建設。

 

【11:10】

「一國 兩 制」的制度優勢,不勝枚舉。香港在應對疫情時、克服經濟困難時、尋找發展機遇時,中央始終關心香港,並出台多項惠港措施,從多方面支持香港的長期繁榮穩定。

 

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