【观塘南新盘】一文睇清Bal Residence各大优势
市区新盘吃香,由于交通便利,生活配套完善,投资自住同样皆宜,故一直受上车及投资者追捧。由丽新及市建局合作的观塘恒安街18号新盘Bal Residence,属观塘南部一带逾4年首个新盘,主打1房户,邻近地铁站及大型商场,迎合年轻上车客群。
主打1房最细300呎
资料显示,Bal Residence采单幢式发展,合共提供156伙,户型多元化,提供1至3房间隔,超过9成属1房单位,单位实用面积由300至793方呎,另设特色户。该盘于去年底已获批预售楼花同意书,刚公布首张价单,入场费低至580.6万元。
随著裕民坊拆卸重建,观塘正在变天,多幢原本破旧的大厦陆续重建成新盘。Bal Residence所在地皮,邻近圣若翰天主教小学,前身为楼龄达半世纪的恒安街协利大楼,由近年市建局项目「常客」的丽新,于2019年以4月以8.83亿元投得,每呎楼面地价约1.23万元。
观塘市中心对上一个新盘,同样是市区重建局项目,为信置等发展的大型新盘凯汇,于2018年12月推售。
区内隐世美食林立
Bal Residence坐落观塘市中心地段,区内设多个大型购物商场,包括邻近的裕民坊及APM商场。观塘有超多隐世美食,宜安街更为观塘区著名食街,有各式各样美食,包括火锅、川菜、潮州菜等,基本生活配套不论衣食住行均一应俱全。
尽享双站优势
交通亦十分方便,项目距离观塘及牛头角站约12及8分钟路程,可谓尽享双站优势。而邻近的观塘裕民坊公共运输交汇处,以及牛头角巴士总站/中途站和多条巴士支线,交通四通八达。恒安街及宜安街一带均全为住宅,无工厂大厦,人流相对较少,较为宁静。
会所设施齐全
屋苑设有住客会所,设施包括休闲区、宴会厅、健身室、烧烤花园、游乐室、庞物乐园及空中庭园等。
景观方面,项目附近主要为四至八层高旧楼,加上地势较高,预计中高层单位景观开扬。
调低印花税后首个开价新盘
此外,新一份财政预算案宣布调低首置印花税,Bal Residence属预算案公布后首个开价新盘,相信大部分单位均受惠新政策。
观塘市中心一房供应罕有,已届现楼的凯汇目前尚余27伙余货待售,以两房为主,一房只有少量,入场费逾900万元。