【上車喜訊】Bal Residence預算案後開價 最平580萬 呎價16,888元起
新財政預算案調低從價印花稅稅階,以減輕首次置業家庭的負擔。由麗新及市建局合作的觀塘恒安街新盤Bal Residence,搶閘於預算案後「一炮過」上載樓書、開放示範單位及開價,首批涉56伙,折實平均呎價19,554元,呎價16,888元起,一房單位入場費580萬元。
麗新發展高級副總裁潘銳民形容今次售價為平「衡」時空價,首先平衡是呼應項目Wellness Living概念,二來今次呎價可以追溯番同區5年前新盤呎價,所以好似平行時空一樣。
麗新:5年前「平行時空價」
另外今次付款辦法內包3.75%印花稅津貼,儘管政府昨日宣佈寬減首次置業印花稅,但優惠仍會直接送出,換言之,Bal Residence 的住客不單止可以即時享受到稅務優惠,更可以獲取多出的部份去補貼樓價,絕對是置業人士的上佳喜訊。首批折實全數低於800萬元,當中9伙低過600萬元,即日起收票及開放示範單位,將視乎收票情況決定開售時間,最快可於下月推售。
折實均價19,554元
發展商指,是次定價參考了同區一及二手造價,認為極具吸引力。至於首批56伙,單位實用面積338至349方呎,全屬1房,價單定價658至880.3萬元,呎價19,136至25,516元,以最高折扣11.75%計,折實售價介乎580.7萬至776.9萬元,折實呎價16,888至22,518元,整批單位折實平均呎價19,554元。
最平單位為5樓A室,實用面積338方呎,價單售價658萬元,若選用120天即供付款方法,享最高11.75%折扣,折實後售價580.69萬元,呎價17,180元。
最平單位交少4萬元印花稅
預算案昨宣布調低調低印花稅,上述單位從價印花稅率由原本3%降至2.25%,買家只需支付13.06萬元,較原有稅款17.4萬元,慳約4.3萬元或25%。
中原:低同區貨尾15%
中原地產東南中九龍區營業董事李玉祥表示,Bal Residence今天公布首張價單56個單位,比同區其他一手貨尾低約15%,而且全數單位折實售價低於800萬元,可受惠新財案的寬減首置買家印花稅的措施,加上區內大型新盤貨尾的一房單位接近售罄,而Bal Residence正正主打一房戶,而且樓花期僅13個月,為市場渴求,料可吸引區內分支家庭及上車客進駐。
新一份財政預算案昨日出爐,並放寬首置買家的印花稅,對樓市影響正面,相信有助帶動樓市交投進一步升溫。一手方面,本月一手成交暫錄逾550宗,九龍佔309宗,約整體的56%,可見市區新盤受追捧,料本月一手成交量可達1000宗,創半年新高。
Bal Residence位於恒安街18號,屬單幢盤,提供156伙,實用面積300至793方呎,預計2024年3月底入伙,樓花期約13個月。