財政預算案2023 懶人包 民生樓市重點一文睇!!
財政司司長陳茂波將於今日11時在立法會宣讀2023至2024年度財政預算案,中原地產即時不斷更新財政預算案內關於樓市、房屋、土地措施,以及其他惠民的派糖內容。
調整印花稅
●目前的各項住宅物業需求管理措施(即所謂「辣招」)維持不變。
●去年購置住宅物業人士當中,超過九成屬首次置業。考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第二標準稅率)的稅階,自2010年都未有調整,政府決定對此作出調整,主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔,特別是中小單位,詳情可參考預算案補編。有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效,預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠,政府每年因而少收約19億元。
土地供應
●2023/24年度賣地計劃共有12幅住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計全年的潛在土地供應可興建約20,550個單位,較《長遠房屋策略》的12,900個單位年度估算需求高出約60%。此外,賣地計劃共有三幅商業用地及三幅工業用地,提供約20萬平方米商業樓面面積和17萬平方米工業樓面面積。
●政府在加快造地方面的努力,成效顯著。未來5年,我們會通過賣地計劃及鐵路物業項目,向市場提供可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地,規模較上一個五年期增加近一倍。當中近六成的土地供應來自新發展區和新市鎮擴展區;另外四成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目。這還未計入市區重建局及其他私人發展項目的供應。
●政府已覓得足夠土地,興建約36萬個公營房屋單位,比《長遠房屋策略》的供應目標高約20%,可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位的需求。但由於房屋用地並非每年平均分布,加上造地需時,短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺。為了盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口,並及早改善居住於不適切居所市民的生活環境,政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。
●至於過渡性房屋,截至2022年年底,約7,000個過渡性房屋單位已投入服務,預計未來兩年另外有約1.4萬個單位相繼落成啓用。
●私營房屋方面,估計由今年起計的5年內,私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個。截至2022年年底,未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平,約為10.5萬個單位。
「資本投資者入境計劃」
●為了進一步豐富人才庫及吸引更多新資金落戶香港,政府會引入新的「資本投資者入境計劃」,申請人須將一定金額的資產,投放在本地市場,但不包括物業投資。在通過審批後,便可來港居住及發展。計劃的細節將於稍後公布。
●去年住宅物業市場顯著調整。樓價全年下跌15.6%,交投量大幅縮減近四成至約4萬5千宗的低水平。非住宅物業市場亦轉趨淡靜。
派發消費券
● 考慮了當前經濟、社會民生及政府財政狀況後,今年會再向每名合資格的18歲或以上永久性居民及新來港人士分兩期發放總額5,000元電子消費券。為盡快發放消費券,政府會先通過去年計劃的登記資料,在今年4月發放首3,000元消費券給合資格人士,餘額會與新符合資格人士一起在今年年中發放。與去年安排一樣,透過不同入境計劃在港居住及來港升學的合資格人士,會獲發上述總額一半,即合共2,500元的消費券。我們會盡快公布詳情。
支援市民
●寬減2023/24年度首兩季的非住宅物業差餉,以每戶每季1,000元為上限。估計涉及43萬個非住宅物業。政府收入將減少7.4億元;及由2023年7月起,寬減現時適用於政府處所合資格租戶、地政總署轄下合資格短期租約及豁免書的百分之五十租金和費用,為期六個月至今年年底。政府收入將減少約10億元。
●寬減2022/23課稅年度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅,上限為6,000元,全港190萬名納稅人受惠。有關扣減會在2022/23課稅年度的最終應繳稅款反映。政府收入將減少85億元。
●向領取社會保障金額的合資格人士,發放金額相當於半個月的綜合社會保障援助(綜援)標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼,額外開支約27.21億元。在職家庭津貼亦會作相若安排,額外開支約1.16億元。
●寬減2023/24年度首兩季的差餉,住宅物業以每戶每季1,000元為上限,估計涉及303萬個住宅物業,政府收入將減少52億元。
●將「公共交通費用補貼計劃」下的臨時特別措施延長六個月至今年十月底,為市民每月超出200元的實際公共交通開支提供三分之一的補貼,以每月500元為上限,涉及額外開支約10.8億元,估計每月惠及約350萬名市民。
●為參加2024年香港中學文憑考試的學校考生代繳考試費,開支1.51億元。
●為每個合資格電力住宅用戶戶口提供1,000元的電費補貼,涉及約29億元。現行向此等戶口提供每月50元的電費紓緩金計劃,將延長至2025年年底,涉及約35億元。約290萬個住宅用戶將可受惠。
子女免稅額增至13萬元
●建議由2023/24課稅年度起,增加子女基本免稅額及子女出生課稅年度的額外免稅額,由現時的12萬元增至13萬元,估計將惠及32.4萬名納稅人,每年稅收減少6.1億元。