美国联邦储备局一如预期减息0.25厘，本港银行亦跟随减息0.125厘。今年9月以来，本港银行减息3次累减共0.625厘。目前供楼实际按息降至3.5厘，同时亦令「供平过租」屋苑涌现，有望带动楼市交投气氛。

 

美国联储局公布减息后，汇丰银行今天宣布，由2024年12月10日（周五）起，下调港元最优惠利率（P）0.125厘，由年利率5.375厘调低至5.25厘。汇丰在9月及11月同样曾减息，两次均减0.25厘。

 

银行减息后，市场主要按息（包括H按及P按）回落至3.5厘（以市场H+1.3厘﹑封顶P-1.75厘（P为5.25厘计，P下降0.125厘等于实际息率由3.625厘减至3.5厘)。以贷款额500万元计，分30年还款，最新每月供款22,453元，较今年9月减息前每月减款24,233元，下跌1,780元或7.4%。

 

银行减息后，中原城市租金指数共143个成份屋苑，「供平过租」屋苑数目由今次减息前59个，减息后增加逾两成至72个。新增13个供平过租屋苑，包括上水中心、帝堡城、帝后华庭、翰林轩、马鞍山中心、碧堤半岛、花都广场、听涛雅苑、嘉湖山庄、泓景台、愉景新城、香港黄金海岸及YOHO TOWN。随着「供平过租」屋苑持续增加，美国明年料再减息半厘，将加强市民入市信心，近期不少租客见息口回落，选择「租转买」个案渐增，带动楼市交投气氛。

 

「供平过租」是指业主每月供楼比起租住同一单位的租金为低， 或租金回报率高于按揭利率。上述143个成份屋苑，已经有72个屋苑回报率高于3.5厘，占比一半，而回报率达4厘以上的屋苑更占21个；九龙湾得宝花园回报最高，有4.86厘。

 

如天水围YOHO WEST第1期3B座低层B11室，实用面积266方呎，开放式间隔，近日以12,500元租出，呎租高达47元。业主今年2月以363.19万元一手买入，现租出可享逾4.1厘回报。以7成按揭、按息3.5厘及分30年还款计，单位每月供款约1.15万元，业主每月收入比供楼多出近9%。