中原地产黄埔站副区域营业经理黎浩棠表示，黄埔区六大屋苑 (黄埔花园、海逸豪园、海滨南岸、半岛豪庭、海名轩及都会轩)去年全年录得716宗成交，较2020年多16宗，当中黄埔花园交投量称冠，2021年全年录得328宗成交，按年增长3.5%，平均实用呎价亦由2020年底的15,897元跃升至去年底的16,824元，按年升5.8%，较CCL去年全年4.73%升幅为高，楼价跑赢大市，投资自住价值看高一线。

 

中原地产黎浩棠指，去年为楼市复苏年，发展商积极推售新盘，一手交投明显转旺，亦带动二手交投气氛造好，当中以市区铁路沿线的大型屋苑较受市民欢迎。黄埔花园位处中九龙核心地段，户型多元，加上社区配套成熟，自黄埔站2016年10月通车后，区内楼价更连年向升，根据分行资料显示，2016年10月份黄埔花园平均实用呎价为13955元，反映屋苑楼价近5年累积升幅高达20.6%，升值潜力不言而喻，吸引买家进驻。

 

踏入2022年，新冠疫情再次于社区爆发，政府收紧社交措施，部份买家转抱观望态度，或会拖慢二手交投步伐。新一轮疫情下，楼市有危亦有机，发展商纷纷延后新盘推售步伐，令一手市场出现空窗期，买家转投二手市场寻宝，近日市场亦屡录减价盘成交，相信业主扩阔议价空间即可获买家洽购。随著屯马线去年6月全线通车，黄埔区的交通网络更趋完善，加上今年市区新盘供应集中于启德新区，区内大型二手屋苑仍然是黄埔区主要供应，料黄埔花园楼价持续稳步上扬，预计全年可升3-5%。

 

 

查询：中原地产黄埔站副区域营业经理黎浩棠(Terry Lai) 92803745

二零二二年一月十二日