一手新盘挞订连续两季逾百宗 2024年上半年已高于去年全年近二成
一手新盘挞订连续两季逾百宗
2024年上半年已高于去年全年近二成
2024年第二季新盘挞订录149宗，上半年挞订共308宗
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年第二季新盘挞订宗数录149宗，较上季159宗，稍为减少6%，但连续两季逾百宗。上半年挞订共308宗，已较2023年全年总数261宗高18%，但由于有发展商追挞订单位差价，业主决定取消交易可能变得审慎。于今年第二季取消交易的149宗一手私人住宅之中，截至2024年6月有83宗已成功重售，重售比例为56%，较第一季截止于3月的重售比例59%，略低3百分点。第二季一手销售有所放缓，重售挞订单位速度亦减慢。〈详见附表1〉
2023年至2024年第二季新盘挞订总重售比例维持72%
虽然新盘挞订宗数持续增多，但2023年第一季至2024年第二季总已重售比例连续两季维持72%，显示挞订单位只有三成仍未重售。截至2024年3月，2023年第一季至2024年第二季挞订单位的重售比例分别录83%、79%、91%、71%及59%。而截至2024年6月，重售比例分别上升至83%、85%、91%、75%及79%。当中，升幅主要为2024年第一季，升20个百分点。〈详见附表1〉
2个挞订重售单位，重售成交价降幅逾三成
重售降价幅度方面，油塘蔚蓝东岸8宗挞订重售，有7宗原于2020年11月至2021年6月期间一手售出，1宗原于2023年2月一手售出，全部重售成交价均下调，降幅介乎10%到32%。降幅最多是蔚蓝东岸3座高层F室，实用面积318呎，原本成交价782.14万元，呎价24,596元，单位于2024年4月取消交易，并于同月重新以532.173万元售出，呎价16,735元，重售价下降了32%。屯门飞扬一期19宗挞订重售，原于2022年6月至2023年5月期间一手售出，所有重售成交价均下调，降幅介乎9%到32%。其中降幅最明显是飞扬1期2座高层F室，实用面积263呎，原本成交价476.3万元，呎价18,110元，单位于2024年6月取消交易，并于同月重新以324.8万元售出，呎价12,350元，重售价下降了32%。另外，启德维港1号23宗挞订重售，大部份原于2021年7月至12月期间一手售出，有21宗重售成交价下调，降幅均达一成以上。降幅最大是维港1号2B座低层J室，实用面积451呎，原本成交价1,144.7万元，呎价25,381元，单位于2024年5月取消交易，并于同月重新以828.5万元售出，呎价18,370元，重售价下降了28%。〈详见附表2及表3〉
本次统计是根据「一手住宅物业销售资讯网」截至2024年6月30日的销售资料。资料包括2016至2020年五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)首次推出之新盘及其他发展商包含300个单位以上的项目。资料只包括于2023年至2024年第二季挞订的一手私人住宅。降价幅度是根据帐面成交价计算所得的百分比，当中不包括任何税项或回赠。如同一单位单位挞订多于一次，会按最后一次挞订日期作分析。数字不包括柏傲庄三期已取消交易但未重售之475个单位。
中原地产研究部
2024年8月19日
