中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报32.34点，较上周23.25点上升9.09点。CVI连续2周显著上升共18.00点，重上30点以上水平。施政报告放宽所有楼宇按揭成数统一上调至七成，供款入息比率调整为五成，以及优化新资本投资者入境计划允许投资住宅物业等，有助用家及投资者入市，利好物业市场。银行估价转趋积极，如CVI继续稳步上升，兼重上40点好淡分界区间，即预告楼市有望止跌回稳。

2024年2月底政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位并于144点到148点之间窄幅徘徊。惟其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处于睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。CCL最新报136.31点，较撤辣前的低位143.02点跌4.69%，今年累跌7.40%。

2023年CVI亦曾出现相似情况。2023年1月政府落实与内地通关，加上新春后旺市及政府减印花税，CVI由10点以下低谷，迅速反弹至90点水平，同期CCL亦由160点上升至168.40点。但3月美国爆发银行危机，联储局持续加息，而且新盘减价推售等利淡消息陆续出现，本港银行为控制借贷风险，按揭取态持续降温转淡。CVI走势转趋向下，由90点以上高位逐步向下跌穿10点水平。同期楼价反覆下跌，CCL曾连续13周于165点至168点之间窄幅争持，其后7周于162点至165点徘徊。CVI跌破30点之后，CCL跌幅明显加快，跌穿160点及150点水平。2024年2月财政预算案前，CCL跌至143.02点低位，比2023年高位下跌约一成半。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。

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中原地产研究部

2024年10月24日