中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年8月登记二手私人住宅现楼按揭合约1,690宗，按月减少456宗或21.2%，连升5个月后回软。4月起撤辣效应减退，二手成交明显回落，预计下月将进一步回落至约一千四宗的水平。8月中旬主要银行承诺会在2星期取得物业按揭审批结果，9月初重启新造按揭现金回赠优惠，及9月下旬汇丰银行推出首3年及5年定息按揭计划的影响，则要待年尾至明年初的按揭登记才反映。

2024年8月登记楼宇按揭合约(不包括楼花) 4,551宗。汇丰承办的合约有1,507宗，占33.1%；中银958宗，占21.1%；恒生543宗，占11.9%；东亚255宗，占5.6%。汇丰整体楼按市占率连升6个月共16.1个百分点，连续两个月居首，但中银市占则连跌5个月共20.4个百分点。

2024年8月登记私人住宅现楼按揭3,326宗，按月大幅减少1,132宗或25.4%。其中一手市场1,022宗，二手楼市1,690宗，转按/现契重按有463宗。一手、二手及转按按揭全部下跌。

8月登记私人住宅楼花按揭265宗，按月减少250宗或48.5%，连跌两个月，由于六月期间一手推盘及销售明显减慢，料9月楼花按揭将维持两百宗左右水平。登记量较多的项目：港岛南岸3B期 BLUE COAST、汇都1期、朗贤峰2B期及YOHO WEST1期等。

8月登记居屋、夹屋、租置计划按揭合约1,045宗，按月减少26宗或2.4%。由于有新居屋骥华苑入伙承造按揭，致资助房屋按揭跌幅相对轻微，连续两个月维持一千宗以上水平。

中原地产研究部

2024年9月25日