中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年8月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,690宗，按月減少456宗或21.2%，連升5個月後回軟。4月起撤辣效應減退，二手成交明顯回落，預計下月將進一步回落至約一千四宗的水平。8月中旬主要銀行承諾會在2星期取得物業按揭審批結果，9月初重啟新造按揭現金回贈優惠，及9月下旬滙豐銀行推出首3年及5年定息按揭計劃的影響，則要待年尾至明年初的按揭登記才反映。

2024年8月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 4,551宗。匯豐承辦的合約有1,507宗，佔33.1%；中銀958宗，佔21.1%；恒生543宗，佔11.9%；東亞255宗，佔5.6%。匯豐整體樓按市佔率連升6個月共16.1個百分點，連續兩個月居首，但中銀市佔則連跌5個月共20.4個百分點。

2024年8月登記私人住宅現樓按揭3,326宗，按月大幅減少1,132宗或25.4%。其中一手市場1,022宗，二手樓市1,690宗，轉按/現契重按有463宗。一手、二手及轉按按揭全部下跌。

8月登記私人住宅樓花按揭265宗，按月減少250宗或48.5%，連跌兩個月，由於六月期間一手推盤及銷售明顯減慢，料9月樓花按揭將維持兩百宗左右水平。登記量較多的項目：港島南岸3B期 BLUE COAST、匯都1期、朗賢峰2B期及YOHO WEST1期等。

8月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約1,045宗，按月減少26宗或2.4%。由於有新居屋驥華苑入伙承造按揭，致資助房屋按揭跌幅相對輕微，連續兩個月維持一千宗以上水平。

中原地產研究部

2024年9月25日